Как реализовать преимущественное право покупки доли в квартире, если продавец ищет встречную покупку?

Здравствуйте!

Мне, как сособсвеннику 1/2 доли общей долевой собственности в квартире, имеющему преимущественное право покупки, пришло нотариально заверенное заявление от второго дольщика о наиерении продать долю.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже своей доли в праве общей собственности постороннему лицу, другие собственники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Вы уже направили уведомление о готовности приобрести его долю, т.е. выполнили требование ответили желанием покупки.

Какова продавая доля? 1/2? Или есть есть еще собственники с долями?

Александр, здравствуйте! Согласно ст.250 ГК РФ в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этих долей. Причем по цене, за которую доля продается, и на прочих равных условиях. Исключение — продажа долей с публичных торгов.Вы выполнили часть требований которые полагаются сособственнику при покупке доли квартиры.Теперь, если ваше преимущественное право будет нарушено, вы праве обратиться в суд и решить вопрос о переводе прав иного покупателя (в течении трех месяцев) на вас.Продолжу далее.

Здравствуйте, Александр Дмитриевич!

Исходя из положений ст. 250 ГК РФ, от Вас как обладателя преимущественного права на покупку доли требуется только ясно выразить намерение купить эту долю. Главное, что Вы не промолчали и не отказались. А реализовать право выкупа Вы не можете, пока продавец не вышел на сделку.

Я. также заказным письмом уведомил нотариуса и покупателя о согласии купить долю

 Вот это правильно, у Вас будет сильное доказательство на случай нарушения Вашего права.

Добрый день, Александр.

Согласно части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно указанной норме у Вас месяц на приобретение данной доли в квартире. Вам не уведомление о согласии приобрести квартиру нужно направлять, а оферту договора купли-продажи данной доли. При буквальном толковании данной нормы право собственности на квартиру должно перейти в течении месяца от продавца к покупателю.