В 2010 году земля в СНТ была переведена в статус КФХ, зарегистрирована. Собственники вышли из состава членов СНТ. В кадастром плане нет упоминания об СНТ. ВРИ -для ведения КФХ. Сейчас встал вопрос об оплате членских взносов в СНТ на основании того, что земля входит в границы СНТ. Разве при смене ВРИ земля не выходит из состава земель СНТ?
Здравствуйте, Юлия!
Автоматически при смене ВРИ земельный участок не выходит из состава земель СНТ.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
3. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.
В своё время при планировке территории муниципального образования общий земельный участок для СНТ был установлен муниципальными нормативными правовыми актами, которыми была утверждена документация по планировке территории. И Ваш участок вошёл в границы территории этого СНТ.
Теперь надо вносить изменения в эту документацию по планировке территории, для чего надо обращаться в органы местного самоуправления, либо в СНТ, чтобы товариществом было проведено новое межевание (если оно ранее проводилось) с целью исключения из границы СНТ Вашего земельного участка.
Но полагаю, что СНТ этого делать не будет, и, вероятнее всего, Вам придется вносить соответствующие изменения в судебном порядке. В первую очередь, основываясь на том, что в силу части 1 той же статьи 4 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения, а у Вас изменен ВРИ земельного участка на КФХ, и садовым или огородным земельным участком он уже не является.
Добрый день!
Разве при смене ВРИ земля не выходит из состава земель СНТ?
Выходит из территории СНТ и это должно быть подтверждено нормативными актами местной администрации, к примеру: постановлением о внесении изменений по выделению земельного участка СНТ. С вашим ВРИ земельные участки не могут быть в составе территории СНТ.
Сейчас встал вопрос об оплате членских взносов в СНТ на основании того, что земля входит в границы СНТ.
Вы не обязаны платить взносы если не пользуетесь инфраструктурой СНТ, а я если пользуетесь, то по договору с СНТ должны платить. Но договор с вами СНТ вправе не заключать.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 4.1. Территория садоводства или огородничества
1. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.
Если не обязаны — и не платите, а если СНТ не согласно рекомендуйте обратится в суд, чтобы доказывать, что вы в составе СНТ.
При изменении ВРИ меняется территориальная зона, вносятся изменения в генплан поселения. Вам не требуется доказывать это.
7) территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
