Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы намерены приобрести садовый участок, сделка может быть осуществлена только после постановки дома на кадастровый учёт, это может занять до 3 х месяцев
Здравствуйте! Мы намерены приобрести садовый участок, сделка может быть осуществлена только после постановки дома на кадастровый учёт, это может занять до 3 х месяцев. А нам бы хотелось пользоваться этим домом и участком уже сейчас, так как садовый сезон уже начался, и посадки не ждут. Хозяева дома на это согласны. Но мы не знаем Как это оформить юридически правильно. Тоесть нам нужны гарантии что дом нам в итоге продадут а продавцам, что мы его точно купим.
Здравствуйте, Надежда Борисовна!
Полагаю, что Вам нужно заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома, по которому продавцы обязуются продать земельный участок и дом после постановки дома на кадастровый учет, а Вы обязуетесь их приобрести.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
, сделка может быть осуществлена только после постановки дома на кадастровый учёт, это может занять до 3 х месяцев. А нам бы хотелось пользоваться этим домом и участком уже сейчас
Заключите предварительный договор купли-продажи.Регистрировать предварительный договор в Росреестре не нужно.Продолжу далее.
Предварительный договор заключается в соответствии со ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключают, чтобы закрепить договоренности о будущей сделке и обязанность заключить по ним договор купли-продажи в будущем.В договоре укажите, что основной договор купли-продажи земельного участка и дома будет заключен после постановки дома на кадастровый учет.Главное нарушение, которое подразумевает предварительный договор — отказ или уклонение от заключения основного договора.Это послужит вам гарантией заключения основного договора купли-продажи.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
Таким образом, в предварительном договоре купли-продажи Вы можете предусмотреть как цену за участок и дом, так и срок и порядок передачи их от продавцов Вам.
И, как видите, статьей 429 ГК РФ предусмотрен механизм принуждения одной из сторон к заключению основного договора купли-продажи в случае уклонения от этого другой стороны.
Важно, чтобы в предварительном договоре были прописаны не только стоимость, по которой Вы приобретаете участок и дом (чтобы они не могли быть впоследствии изменены по усмотрению продавцов), но также и срок заключения основного договора купли-продажи. Это может быть не только конкретная дата (спустя 3 месяца после заключения предварительного договора), но и просто указание на то, что основной договор должен быть заключен, к примеру, в течение не позднее 1 недели после постановки дома на кадастровый учет.