Найм квартиры

Добрый день!

Согласно пункту 1 статьи 676 ГК РФ, собственник жилья обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Жить в квартире с тараканами и мышами нельзя — это противоречит санитарным нормам, поэтому избавляться от паразитов, которые появились в квартире до сдачи в аренду, должен арендодатель.

По статье 612 ГК РФ, жилец может:

потребовать от собственника устранить эти недостатки за свой счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё или возместить расходы на их устранение;
удержать сумму своих расходов за устранение этих недостатков из платы за квартиру, заранее уведомив об этом собственника;
потребовать досрочного расторжения договора.
Если требования арендатора были оставлены собственником квартиры без удовлетворения, он может обратиться в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор найма, взыскать с ответчика остаток арендной платы, депозит, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Если возникнут вопросы, то обращайтесь по номеру телефона или Whats App: + 89671100177, консультация платная!

ПОСТАВЬТЕ ПЛЮС, ЕСЛИ ВАМ ПОМОГ МОЙ ОТВЕТ
С уважением, юрист частной практики Билоус Я.В.

В соответствии с п. 2 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Т.е. расторжение договора аренды по требованию арендатора осуществляется в судебном порядке.

Кроме того, недостатки квартиры должны препятствовать использовать ее по назначению (для целей проживания), а также должны были иметь место на дату заключения договора, либо, если они возникли уже после заключения договора — они должны были возникнуть по причинам, зависящим от арендодателя.

Если же тараканы завелись в квартире уже в период проживания в квартире арендаторов по причинам, зависящим от арендаторов, они не вправе будут при расторжении договора ссылаться на п. 2 ст. 620 ГК РФ.

В таком случае уже сам арендодатель сможет потребовать от арендаторов возмещения ущерба, причиненного квартире по вине арендаторов.