Нужно ли согласие соседа и есть ли преимущественное право при продаже комнаты в общежитии

Question

Хочу приобрести комнату в общежитии на перепродажу. Комната по документам-это часть квартиры. Фактически также. Эта комната граничит с другой и у них совместная общая дверь в коридор. У обеих комнат общий санузел.Само здание - это общежитие. Нужно ли при продаже будет получать нотариальное согласие собственника соседней комнаты и есть ли у него приоритетное право на покупку? Прилагаю выписку из ЕГРН.

Сергей Николаев · Answer

Прилагаю выписку из ЕГРН. Добрый день! Выписка не прикрепилась, попробуйте ещё раз. Комната по документам-это часть квартиры. Фактически также Если комната — часть квартиры, то у соседей-собственников других помещений в квартире есть преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 Гражданского Кодекса РФ, и до продажи комнаты третьим лицам необходимо уведомить о продаже других собственников в квартире, с указанием существенных условий продажи. Так, согласно ст. 250 Гражданского Кодекса РФ: Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Аналогичные положения содержатся и в статье 42 Жилищного Кодекса РФ

Галина Гудкова · Answer

ЕГРН нет в вопросе. Но по закону, что долю в комнате, что отдельную комнату в коммунальной квартире можно продать предварительно известив других собственников. Ст. 250 ГК РФ и ст. 42 ЖК РФ. У них преимущественное право на покупку. Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Ольга! По общему правилу, такое согласие требуется. Либо вместо согласия — уведомление (извещение) собственника второй комнаты о продаже.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Вы не прикрепили выписку из ЕГРН. Также согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Также согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты также в соответствии со ст. 250 ГК РФ, таким образом у них преимущественное право покупки, и известить о продаже их необходимо в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Необходимо их известить в соответствие со ст. 250 ГК РФ за месяц до продажи с указанием условий продажи комнаты, если не приобретут в течении месяца комнату, то сможете на этих же условиях продавать третьему лицу, либо они могут отказаться о приобретения и Вы сможете раньше продать третьему лицу ранее указанного срока. В соответствии с <Письмом> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 <О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу> (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП 4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.