Налогооблажение в сфере аренды коммерческого помещения

Здравствуйте ! 

Если собственник  помещения — физ. лицо, то в  соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которого составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/20f4dff552412189a35ac61d5398dc83ee9d3be6/
Если договор аренды  будет заключен на  длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды, т.е  планируется  систематическое получения прибыли владельцем помещения, то собственник помещения  должен зарегистрироваться  в качестве индивидуального предпринимателя.  То в  данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли 

 
Может ли ИП заключить договор сам с собой?

ИП не может заключить договор «сам с собой» как с физическим лицом

, как физлицо. Может ли ИП заключить договор сам с собой, как указано выше и сдать недвижимость как физ лицо? Будет ли в таком случае, верен мой договор аренды с ним, как с физлицом?

 Добрый день! Арендодатель, мягко говоря чудак. Первый договор в принципе недействителем ввиду совпадания кредитора и должника в одном лице т.к. ИП это не иной субъект а просто статус ( ст. 413 ГК РФ). Что касается вопроса с ндфл, то в силу ст. 226 НК РФ Вы должны были бы его удерживать вне зависимости от условий договора будь арендодатель просто физлицом, но как понимаю из вопроса он все таки зарегистрирован в качестве ИП, его чудачества с недействительными договорами, отсутствие ОКВЭДа никак не отменяют данного факта поэтому в описанной ситуации обязанность исчисления и уплаты налога лежит на нем пока он не утратит статус ИП