Здравствуйте. Могу ли я с помощью только мат капитала купить квартиру, которая находится в обременении . Таким образом закрыть и ипотеку в банке, где она под залогом находится и чтобы она перешла ко мне в собственность?
Могу ли я с помощью только мат капитала купить квартиру, которая находится в обременении. Таким образом закрыть и ипотеку в банке, где она под залогом находится и чтобы она перешла ко мне в собственность?
Добрый день!
А стоимость квартиры какая? Достаточно ли только маткапитала?
Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, если обе стороны устраивают условия сделки, но поскольку квартира находится в залоге у банка, надо договор купли-продажи согласовать с банком, а именно — порядок расчетов. Если банк даст согласие на сделку при условии последующего перечисления СФР материнского капитала на ипотечный счет продавца, то такой вариант возможен.
Так, согласно ст. 346 Гражданского Кодекса РФ:
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Здравствуйте!
Возможно, но только с согласия банка и с учетом того, что средства материнского капитала полностью покроют задолженность по ипотеке, и будет снято обременение.
Так согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ст. 37
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Также согласие банка, как залогодержателя требуется согласно ст. 346 ГК РФ.
Также согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ возникает обязанность по оформлению квартиры после направления средств материнского капитала в общую долевую собственность всех членов семьи.
Поэтому при согласии банка возможно.
Однако у Вас если приобретение за 700 000 рублей только будет, как Вы пишите, то стоимость значительно занижена.
Если согласие банка будет получено на продажу, Вы можете в договоре предусмотреть, что в счет погашения задолженности по ипотеке будут направлены средства материнского капитала, остальные денежные средства Вы передаете наличными.
Вариант только один — обращаться в банк за согласием на сделку отчуждения квартиры, находящейся у него в залоге. Если банк откажет, то Вы даже через суд не сможете его понудить дать такое согласие.