Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли заверять у нотариуса сделку купли-продажи квартиры, купленной на маткапитал?

Здравствуйте. Я хочу купить квартиру. Но владелица этой квартиру приобретала жильё с использованием материнского капитала. А теперь продаёт мне.

Я знаю, что в этом случае сделка проходит иначе.

Правда ли что эта наша сделка обязательно должна быть заверена нотариусом?

И вообще я хочу узнать алгоритм купли-продажи в моей ситуации

Я знаю только, что продавец должна предоставить согласие органов опеки

11 мая 2024, 09:16, Юлия, г. Москва

Вячеслав Владимиров

Адвокат, г. Москва

Здравствуйте Юлия!

Продать жилье с маткапиталом можно, если:

— получено одобрение банка, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних

— квартира переоформлена в общую собственность по долям

— условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше

— есть регистрация жилья в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно удостоверяется нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой можно проводить параллельно.

В ходе этой сделки предстоит доказать, что в результате такой продажи квартиры не ущемляются имущественные права или законные интересы ребенка.

Продажа жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему, без одновременной встречной покупки жилого помещения на его имя является оспоримой и может быть признана недействительной.

Если у Вас имеются еще вопросы, можете задать их мне в рамках индивидуальной консультации в чате по правилам сайта.

Если ответ Вас устроил прошу поставить плюс либо иным способом оценить работу

11 мая 2024, 10:34

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Сын подал в суд на внучку после продажи дома дедушкой: каковы шансы на выигрыш?

Здравствуйте,после смерти бабушки,дедушка продал внучкам дом,все заверено нотариусом, и теперь сын дедушки подал в суд на внучку, какие вероятности что он что то выиграет в этом суде?

17 мая, 10:09, вопрос №4954709, Влад Ковалев, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Безопасно ли продавать квартиру покупателю-банкроту с использованием сертификатов?

Продажа квартиры банкроту. Добрый день. Продаю квартиру. Потенциальный покупатель - в стадии банкротства. У него одобренные сертификаты молодая семья и материнский капитал. Сумма по сертификатам 1.7 млн. Рыночная цена квартиры 3 млн. Покупатель хочет дкп на сумму 1.7 млн (то есть покупка только на сертификаты). Остальные 1.3 наличкой перед оформлением у нотариуса. Со слов риелтора - от финансового управляющего разрешение на такую сделку получено (бумагу об этом пока не видел). Стоит ли рассмотреть такой вариант сделки? Какие для меня риски?

13 мая, 15:42, вопрос №4951321, Сергей, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Лишение водительских прав

Могут ли лишить водительских прав после списания штрафа через суд?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, по суду списали штраф 45 т. р. в суд не вызывали. Могут ли сейчас лишить прав, или это должно быть одновременно со списанием штрафа?

10 мая, 18:20, вопрос №4948648, Евгения, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как заверить расписку о передаче денег соседу на установку забора?

Здравствуйте, с соседом по даче в одной компании сделали заборы :мы у себя с левой стороны, а они у себя так же с левой стороны. Деньги передали соседу, но договор общий на его фамилию и у него. Боимся что в будущем сосед может все переиначить:мол я оплатил забор (между нами) и требовать с нас компенсацию. Сосед договор предоставить не может, отдал расписку, о том, что получил от нас деньги. Просьба подсказать, как нам заверить данную расписку у нотариуса? И что обязательно должно быть в расписке?

05 мая, 07:33, вопрос №4943910, Вера, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Как оформить в собственность садовые участки, которые администрация забрала в городскую собственность?

Здавствуйте. В начале 90 работая в учреждении, образовалось садоводческое товарищество, 70 участков,. Эти участки были преватизированны в собственность садоводчиским обществом.. В данное время , председатель и казночей поменяли место жительство в другом городе. Я хотела в прошлом году свои 2участка переоформить на себя. И вдруг я узнаю у кадастрового инжинера , что участки нашего общества, списаны, т. е администрауия города их забрала в городскую собственность. На руках у меня копии документоа на общую площадь дачных участков и содоводческие книжки на 2моих участка , об оплате всех, сборов, в том числе суммы за приватизацию с подписью казночея. Что делать? Как мне узаконить мои 2участка и переоформить на себя. В БТИ я ходила они меня гоняли по вмем инстанциям, не чего не говорили, о том что эту землю город забрал и видимо уже давно себе. Как доказать, что эта земля в свое время была уже приватизированна и выкупленна обществом. Подскажите пожайлусто.

04 мая, 23:34, вопрос №4943773, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.