8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Так вышло, что свое право на наследство пришлось доказывать через суд (у отца при жизни не до конца было оформлено право на собственность)

Здравствуйте! Мы с братом - наследники 1/2 от дачного участка и самой дачи (строения) после смерти отца. Так вышло, что свое право на наследство пришлось доказывать через суд (у отца при жизни не до конца было оформлено право на собственность). Суд мы выиграли, есть решение. Вопрос заключается в следующем: можно ли через нотариуса сначала сделать договор дарения или купли/продажи на меня от брата (чтобы его доля 1/4 в наследстве перешла мне) пока не зарегистрировано право на собственность в Росреестре этих 1/2 доли (по 1/4 на каждого соответственно)?

, Вероника, г. Москва
Людмила Миролюбова
Людмила Миролюбова
Юрист, г. Самара

Если в судебном порядке за Вами как наследниками было признано право собственности на наследственное имущество (дачу) по 1/2 доле в праве собственности на каждого наследника, то для распоряжения долей (в т.ч. путем дарения доли от одного наследника другому) необходимо сначала зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные земельный участок и дом в ЕГРН и только потом заключать договор дарения доли.

Обоснование:

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Т.е. право собственности на недвижимое имущество возникает с даты гос.регистрации в ЕГРН.

Для заключения сделки дарения доли право собственности сначала надо зарегистрировать в ЕГРН. Основанием возникновения права будет судебное решение, вступившее в законную силу.

0
0
0
0
Владимир Лопарев
Владимир Лопарев
Юрист, г. Москва

Вероника, договор дарения до получения права собственности заключить нельзя. 

В вашей ситуации вероятнее всего можно оформить отказ от наследства в вашу пользу. 

Но необходимо понимать, что наследники несут правовые риски, а именно тот кто получил наследство отвечает по долгам наследодателя в пределах полученного наследства. Соответственно, тот кто не вступил в наследство, по долгам не отвечает.

0
0
0
0
Вероника
Вероника
Клиент, г. Москва
Владимир, а можно ли оформить в нашем случае отказ (от брата) в мою пользу, если уже мы вступили в право на наследство? Была машина (продали по договору ДКП без предварительной регистрации и учета в ГАИ), счёт в банке (разделили по 1/2 на каждого) и эта доля отца 1/2, которая не была на него до конца зарегистрирована, в связи с чем и пришлось в суде доказывать, что мы наследники. От нотариуса мы получили свидетельства на машину, счёт в банке, и нотариальный отказ на 1/2 дачи. С отказом обратились в суд. Просто брат сейчас в нехорошем положении, его имущество арестовали (долги перед банками) и мы не хотели бы, чтобы при регистрации права на каждого из нас по 1/4 доли на его часть могут сразу арест наложить. А мы планировали продать это имущество. Поэтому сейчас в таком положении не знаем что делать дальше

Напишите мне, пожалуйста, в личный чат. Помогу вам. 

0
0
0
0
Дата обновления страницы 07.05.2024