Можно ли увеличить участок при семейной ипотеке, если банк отказывает из‑за изменения кадастрового номера?

Здравствуйте!

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируется нормами ст.39.27-39.29 ЗК РФ.Заключается соответствующее соглашение.И да- будет другой кадастровый номер, который будет присвоен участку в результате перераспределения.

Поскольку земельный участок находится в залоге у банка, то в этом случае на эти действия нужно согласие банка.

Банк отказал ссылаясь на то что договор кредитования был заключен на льготных условиях по пост. 1711 от 30.12.2017 и не подлежит Изменению первоначальных целей кредитования.

В данном случае речь идет о  постановлении Правительства РФ от 30 декабря 2017 года N 1711, текст которого  доступен по ссылке:

https://docs.cntd.ru/document/556189577

К сожалению, если Вам банк не дает согласие, то обязать его это сделать не получится даже через суд.

После погашения ипотеки и снятия залога Вы сможете осуществить перераспределение земельных участков, если к тому времени это будет возможно и актуально для Вас.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте!

Как быть в данной ситуации? Действительно ли есть такие ограничения? И на сколько правомочен такой отказ?

Согласно ГК РФ Статья 452. «Порядок изменения и расторжения договора», установлено, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/

С учетом требований ГК РФ Статья 421. «Свобода договора», установлено, что понуждение к заключению договора не допускается.

По смыслу данной нормы, понудить банк изменить условия договора нельзя.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/

Согласно нормы  ГК РФ Статья 450. «Основания изменения и расторжения договора», установлено, что изменение договора возможны по соглашению сторон.

Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/

Таким образом, отказ банка правомочен. Увы.

Банк вправе не согласиться на изменение условий ранее заключенного договора между вами и банком.

Нужно в таком случае, погасить кредит / выполнить взятые вами обязательства по существующему договору, между вами и банком, после чего вы можете заняться вопросом перераспределения земельных участков.

Согласно ГК РФ Статья 309. «Общие положения», установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/