Квартира муниципальная , у меня 1/5 доли в ней , проживаю с чужой семьей у которой 4/5 доли. Хотим приватизировать квартиру на условиях что они после приватизации выкупят мою долю в квартире за определеную сумму. Есть ли законный способ составить такой договор на таких условиях и чтобы он потом не был обжалован.
Добрый день!
Такой договор на указанных Вами условиях составить невозможно до приватизации квартиры. Но уточните, что значит у Вас — 1/6, а у чужой семьи 3/5, если квартира не приватизирована.
Квартира находится в муниципальной собственности?
Так сделать нельзя. Вы вправе приватизировать квартиру все вместе и каждый вправе будет продать свою долю, если вдруг иные собственники ее не будут выкупать.
Но заставить их купить, даже при написанном каком-то соглашении между вами, нельзя.
Согласно ст. 250 ГК РФ вы всегда вправе продать свою долю любому постороннему лицу, если другие сособственники не купят вашу долю.
Если вы пойдете в суд с таким договором, чтобы обязать их купить вашу долю, суд вам откажет.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца,… со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте!
Увы, но нет.
Согласно ГК РФ Статья 421. «Свобода договора», установлено, что понуждение к заключению договора не допускается.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/
Вам нужно сначала приватизировать жилое помещение, выделить доли и потом, согласно статье 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a4495f31ced2c9ba7baaad36968a88142d61c92b/
Нормой предусмотрено что если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если собственников будет несколько, как у вас, и все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее ранее месяца со дня извещения.
В этом случае Вы вообще не вправе говорить о своей доле, пока приватизации не было, и соответственно, никакой предварительный договор купли-продажи не будет иметь юридической силы.
Но если Вы зарегистрированы в этой квартире, будете участвовать в приватизации, то после регистрации права собственности сможете заключить и предварительный и основной договор купли-продажи.
Зачем Вам какие-то гарантии?
Какая общая площадь квартиры, сколько комнат и сколько граждан будут участвовать в приватизации?