Можно ли разделить места общего пользования в коммуналке между собственниками?

Купили 4 комнаты в коммуналке, у бывших хозяев осталась 1 комната. Они категорически не убирают свои вещи из коридора и кухни, все стоит так, как и стояло, вдоль наших стен. Можно ли на плане разделить места общего пользования согласно собственникам?

 Добрый день!

 Вы вправе определить порядок пользования местами общего пользования (коридором, кухней, туалетом и ванной) путём заключения соглашения между сособственниками.

 А если такое соглашение не достигнуто, то вправе обратиться в суд на основании ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

 Суд рассмотрит Ваш иск и установит порядок пользования коридором, если спор идёт по коридору. Но не факт, что суд определит тот порядок, который предложите в иске именно Вы. Решение суда зависит от представленных сторонами доводов и доказательств.

Добрый день, Елена, г. Москва!

Купили 4 комнаты в коммуналке, у бывших хозяев осталась 1 комната. Они категорически не убирают свои вещи из коридора и кухни, все стоит так, как и стояло, вдоль наших стен.

В соответствии со ст.247 ГК РФ собственники могут по взаимному соглашению определить порядок пользования общим имуществом.

Коридор общее имущество. При недостижении согласия спор разрешается судом.

Здравствуйте.

По общему правилу именно собственники определяют, как они пользуются общим имуществом. 

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Нормы ЖК И ГК РФ. 

И, как видите, если собственники к соглашению не приходят, разрешить их спор может только суд. 

Для начала можете попробовать обратиться к собственникам с официальной претензией (направить ее желательно в письменном виде Почтой по тому же адресу, где Вы проживаете). И там указать, что в случае неудовлетворения претензии Вы обратитесь в суд. 

Вам важно собрать доказательства, что претензии предъявляются, но вопрос не решается. Тогда у Вас будет возможность просить суд в том числе требовать возместить убытки. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

Но последнее слово в споре будет в любом случае за судом.