Будет ли налог при продаже участка через 4 года за 800 тыс и при указании цены по кадастру?

Вопрос такой: будет ли облагаться налогом продажа участка до 1 миллиона рублей, если покупали за 150 и продаем за 800?

 Добрый день! В описанной ситуации полученный доход не облагается ндфл т.к. предусмотренный для данного вида дохода налоговый вычет в 1 млн. полностью покрывает полученный доход. В этом случае полученный доход также не требуется отражать в налоговой декларации ( п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ). 

Здравствуйте, Ксения.

Согласно ст. 217.1 НК РФ освобождаются от уплаты налогов в случаях: участок был получен в подарок от близкого родственника, в наследство, по договору ренты или в ходе приватизации либо на участке расположен жилой дом — единственное жилье продавца.
 срок владения — 3 года
п. 3 ст. 217.1 НК РФ
участок приобретен по другим основаниям начиная с 1 января 2016 года
срок владения — 5 лет.

Но появились изменения для тех, кто продает участок в 2024 году. Теперь не нужно подавать декларацию при продаже раньше минимального срока владения — только если доход не превышает вычет без подтверждения.

Изменения касаются тех, кто:

Продает имущество раньше минимального срока владения — это 3 или 5 лет для недвижимости и 3 года для других вещей, например машин.

Получает за это не больше 1 000 000 ₽ при продаже недвижимости и 250 000 ₽ при сделке с другим имуществом. Лимит относится к каждому календарному году, а не к одной сделке.

Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ

Обязательно нужно учитывать кадастровую стоимость участка. Если доход от продажи меньше, то доходм считается 70% от кадастровой стоимости.

Если в следующем году налоговая будет вас спрашивать, почему вы не задекларировали доход, тогда можно ответить, что сумма сделки меньше вычета.