Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости

После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г. Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток. Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток. Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.

Мы продаём квартиру, доли в которой принадлежат в том числе несовершеннолетним детям. С покупателем подписан предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре предусмотрен расчёт через аккредитив, без указания на его трансферабельность (переводной характер). Разрешение органов опеки на продажу получено. Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу. Однако покупатель уже после подписания предварительного дкп стал настаивать исключительно на трансферабельном аккредитиве, при котором часть стоимости нашей квартиры должна быть перечислена непосредственно застройщику в счёт приобретения нами другой квартиры. Мы не согласны на изменение схемы расчётов из-за дополнительных рисков. Покупатель, в свою очередь, теперь отказывается проводить сделку через обычный аккредитив. Вопросы: 1. Если основной договор не будет заключён из-за этих разногласий, кто юридически будет считаться уклонившимся от сделки? 2. Вправе ли покупатель требовать трансферабельный аккредитив, если в предварительном договоре такой способ расчётов не предусмотрен? 3. Может ли покупатель взыскать с нас предусмотренную предварительным договором неустойку если мы готовы заключить сделку на первоначальных условиях? 4. Влияет ли на действительность предварительного договора то, что он заключён в простой письменной форме, хотя среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети и последующий основной договор подлежит нотариальному удостоверению?

Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц, все расходы (материальные.) берёт на себя продавец? Добрый день. Отчуждение (дом, земельный участок), 2 собственника по 1/2 (родные брат и сестра), 3 года назад вступили в наследство (смерть матери). Есть ещё один родной брат, проживающий 15 лет в Германии (гражданин Германии), не вступавший в наследство после смерти матери и не писавший отказную. Покупатель, после беседы с нотариусом просит "отказную" от проживающего в Германии. - Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц , все расходы (материальные .....) берёт на себя продавец ? с Уважением, Алексей

Бывший мужчина (В.) ездит на автомобиле, оформленном на меня. Авто было передано добровольно, по договору купли-продажи, доверенности на управление нет. Договор купли-продажи был с открытой датой, В. просил "оформить позже, машина в ремонте". Третий месяц, как авто не переоформлено, приходят штрафы. Я собственник, я не хочу, чтобы на моей машине кто-то ездил. Как это можно реализовать?

02.08.2025 мной продано три объекта недвижимости по единому договору купли-продажи за общую цену 2 800 000 руб. Цена каждого объекта в договоре отдельно не определена: Переход права зарегистрирован 06.08.2025. В соответствии с письмом ФНС России от 17.01.2023 № БС-4-11/385@ и решением ФНС России от 08.05.2024 № СД-4-9/5375@ налоговые органы не вправе определять цену отдельного объекта пропорциональным или расчётным способом. Доход по каждому объекту определяется по п. 2 ст. 214.10 НК РФ исходя из кадастровой стоимости на 01.01.2025. При заполнении декларации в (личном кабинете/программе «Декларация») поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» является обязательным, значение 0 система не принимает. Цена отдельно каждого объекта в договоре отсутствует. Прошу подсказать из опыта и указать ссылки на статьи закона (если есть): 1. Какое значение следует указывать в поле «Стоимость объекта по договору купли-продажи» по каждому из трёх объектов, если цена каждого объекта договором не определена. 2. Допустимо ли указать в этом поле значение, равное 70% кадастровой стоимости объекта по состоянию на 01.01.2025, так, чтобы доход для целей НДФЛ был определён по п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Если такой порядок не предусмотрен, прошу указать, каким образом в декларации следует отразить доход по каждому объекту при единой цене договора без разбивки. Спасибо