Платили все жители дома (дом с 2008 года) Договора с управляющей компанией нет, как считают расходы не ясно, тем более воду, которая по идее в паркинге не используется никак

Здравствуйте.

1. 

Так как большая часть не голосовала, а за них было проставлен голос За, был подан коллективный иск нанятым юристом после сбора необходимого количества голосов.

Иск принят к производству или уже рассмотрен? 

Если все произошло действительно именно так, это безусловно основание для отмены решения, однако все это нужно доказывать в суде. При этом поскольку Вы говорите об уже наличествующем коллективном иске и, следовательно, судебном разбирательстве, действовать Вам в любом случае сейчас нужно именно в его рамках.

Собственно, ответ на Ваш главный вопрос относительно дальнейших действий и способов избежания незаконных списаний будет, повторюсь, зависеть именно от судьбы рассмотрения текущего иска. Если Вы добьетесь отмены решения, это приведет не только к этой отмене как таковой, но и возможности реституировать (обратить назад) все связанные с решением последствия, включая уже незаконно уплаченное. Это будет, по сути, неосновательным обогащением.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1102 ГК РФ.

К слову, требования о взыскании можно попытаться заявить уже сейчас, но лучше, на мой взгляд (если, конечно, они уже не заявлены), действовать исходя из того решения, которое Вы получите. Если Вы добьетесь отмены решения, проблем со взысканием впоследствии быть не должно.

2. Поскольку, как я понял, иск уже подан, сейчас сложно советовать что-то по его содержанию (хотя у Вас и есть возможность изменять предмет или основания иска), но, конечно, нужно ссылаться на незаконно полученные голоса, которые скорее всего лишают голосование кворума.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Помимо формальных оснований, могут быть и содержательные и тут уже нужно разбираться, по какой вообще причине УК решила взыскивать дополнительные платежи. При различных обстоятельствах это может быть и законным, и незаконным.

Здравствуйте!

Жилищник вынес на голосование в системе Электронный дом вопрос оплаты парковки прочем всеми жителями. Так как большая часть не голосовала, а за них было проставлен голос За, был подан коллективный иск нанятым юристом после сбора необходимого количества голосов.

 Поскольку подан  коллективный иск, то теперь остается доказывать нарушения процедуры голосования и принятия решения.ст.55,56 ГПК РФ. Если это так как Вы пишите, то иск должны удовлетворить.Соответственно и начисления, основанные на это решении, будут являться незаконными.

Также со стороны УК возможно неосновательное обогащение ( ст.1102 ГК РФ)

Выставленные счета можно пока не оплачивать.

Если же подадут заявления о выдаче судебного приказа, то написать возражения, ст.128,129 ГПК РФ. После отмены судебного приказа могут подать иск в суд тогда предоставить мотивированные возражения. Возможно к тому времени уже будет решение суда по коллективному иску. 

Если Вам потребуется дополнительная консультация или подготовка документов можете обратиться ко мне в чат. 

Игорь, добрый день.

Голосование через систему «Электронный дом» это действительно очень хорошее поле для фальсификации решений общих собраний собственников. В соответствии со с ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ общее собрание через систему производится как путем направления электронного через МФЦ, так и путем подачи заявления в письменном, бумажном носителе в адрес Администратора ( в вашем случае это УК). Таким образом, если мы предполагаем фальсификацию общего собрания, мы можем работать, только с теми документами, которые получены на бумажных носителях. В данном случае вы можете обратиться с заявлением о совершенном  преступлении (ст. 327 УК) в Прокуратуру, которая направит материалы в МВД. Необходимо отметить, что так как идет суд по вопросу признания недействительным решения общего собрания оригиналы бюллетеней на бумажном носителе находятся в суде и проверка на предмет фальсификации может быть проведена после рассмотрения дела в суде.

Здравствуйте, Игорь!

Постановление   N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  включает в состав   МКД  нежилые помещения,  предназначенные для размещения транспортных средств

К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

п.2  Постановления №354

То-есть, если паркинг по проекту является частью МКД он  будет  считаться нежилыми помещениями МКД.

Предоставление коммунальных услуг потребителю в МКД   осуществляется на основании возмездного договора, при этом поставка  коммунальных ресурсов в нежилое помещение осуществляется на основании договора,  заключенного  в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. 

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

п.6 Постановления №354

Управляющая организация  обязана    предоставить РСО    сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и  направить  ему    уведомление  о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Более подробно с Постановлением №354 можете ознакомиться по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/80731d6ec14aa3ce59d19e75b8d02c486db6fdab/

Из приложенных Вами письма следует, что Вас приглашают для заключения договора для предоставления коммунальных услуг, что    не соответствуют вышеуказанным мною требованиям Постановления №354, поскольку такой договор   собственник нежилого помещения   заключает  с ресурсоснабжающей организей, а не управляющей компанией