Добрый вечер! Если квартира была разделена на 4 доли (два сына мать и отец). Отец умер и передал свою долю первому сыну. Второй сын передал свою долю тоже первому сыну. Теперь у первого сына 3/4 доли, у матери 1/4. Сама квартира была получена отцом семейства (он военный) более 9 лет назад. Будет ли взыматься налог на продажу недвижимости в данному случае?
Здравствуйте, Павел!
В соответствии с ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости от НДФЛ освобождается при условии, если выдержан минимальный предельный срок владения. Для разных оснований возникновения права собственности он составляет от 3 до 5 лет.
Мать в любом случае владеет своей долей 9 лет, у нее срок выдержан.
У сына право на первую долю возникло 9 лет назад — от этого дня и считаем. Наследство и дарение долей вызвало лишь приращение доли, минимальный предельный срок владения отсчитывается от возникновения права на первую долю.
Так что НДФЛ не придется платить обоим.
Павел, добрый вечер!
Срок владения долей в квартире отсчитывается со дня первичной регистрации права долевой собственности на квартиру.
Пункт 10.5 Письма ФНС России от 03.10.2023 N БВ-4-9/12603@ «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»:
моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
Если первый сын владеет долей пять и более лет, то в случае продажи НДФЛ платить не будет (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), невзирая на то, что доля впоследствии была увеличена. Также и мама налог не платит.
Если вы оба продаете квартиру (свои доли) по одному договору, то удостоверять нотариально такой договор не надо.
Добрый день! Так как у сына и матери первоначальное право собственности на их доли квартиры возникло 9 лет назад, то они могут продать квартиру без уплаты налога. Срок владения считается с момента регистрации права общей долевой собственности на квартиру (это было 9 лет назад), а не с момента получения наследства от отца или дарения долей от брата.
при приобретении недвижимого имущества в долевую собственность срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяетсяс даты государственной регистрации на него права долевой собственности. При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников долевой собственности от других участников в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не изменяет описанный порядок (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
