Имеется 2 смежных земельных участка в московской области, площадь каждого из них 5 соток.
Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства.
Законно ли установить несколько некапитальных домиков и сдавать их в аренду или можно сдавать не более 1 домика на 1 участок?
Здравствуйте!
Законно ли установить несколько некапитальных домиков и сдавать их в аренду или можно сдавать не более 1 домика на 1 участок?
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, ВРИ «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» с кодом 2.2 предназначен под :
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
Полагаю, что можно разместить некапитальные домики вспомогательного назначения. Что касается сдачи некапитального домика, то здесь сложнее.
Во-первых, с одной стороны Вы как собственник вправе сдавать свое имущество в аренду, ст.209 ГК РФ.
С другой стороны Вы должны соблюдать целевое использование земельного участка, в противном случае может быть ответственность по ст.8.8 КоАП РФ.
или можно сдавать не более 1 домика на 1 участок?
это прямо в законе не прописано, что можно сдавать не более 1 домика.
Посмотрите свой ГПЗу, возможно в нем указаны иные ВРИ, кроме ЛПХ.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. При необходимости нужно менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
Например, Вам может подойти ВРИ «Туристическое обслуживание» ( код 5.2.1.), который предназначен для :
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей
Здравствуйте, Алекс.
Нет, на данный момент сдавать участки ЛПХ или дома на них в краткосрочную аренду (найм) представляется незаконным.
Возможно привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.
Законопроект и сопутствующие нормативные акты о гостевых домах еще не действуют фактически.
Выходом из ситуации будет сдача жилого дома в найм сроком на 1 месяц и более.
Запрета ставить более одного жилого дома на участке ЛПХ законодательством не предусмотрено.
Но, если Вы их все будете сдавать в найм, тем более разным семьям (лицам), то встанет вопрос о целевом использовании земельного участка и об ответственности по статье 8.8. КоАП РФ.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день! На участке с назначением ЛПХ можно возводить жилые дома (приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»). Жилой дом вы можете сдавать в найм, но надо заключить договор и не предоставлять гостиничные услуги.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина П.Е. Бахирева» рассмотрены признаки, по которым разграничивается сдача жилья по договору найма и оказание гостиничных услуг. То есть если вы будете соблюдать определенные условия по закону, то рассматривать сдачу в аренду жилых домов как гостиничный бизнес не придется.
Что касается количества домов на участке. Это зависит от региона. В некоторых регионах считают, что согласно описание вида использования земли, можно возвести один жилой дом, в других относятся нормально когда несколько жилых домов на участке. Насчет капитальности, это вам решать, но сейчас, как правило, некапитальные дома, как капитальные)) на сваях, каркасах и т.д. и переместить их без соразмерного ущерба сложно.
на участке ЛПХ можно построить только один жилой дом если следовать строго описанию, указанному применительно к данному ВРИ в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков.Что касается некапитальных построек, то полагаю, что Вы можете разместить эти постройки как вспомогательные сооружения.
Если Вы на участках будете заниматься иной деятельностью, кроме как ЛПХ, то Вам нужно менять ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ обратившись в администрацию.