8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Можно ли через суд получить разрешение на опускание окон на фасаде многоквартирного дома?

Я собственник помещения в многоквартирном доме на первом этаже. Мне нужно отпустить окна на фасадной части здания на 50 см вниз так как при ремонте опустились полы внутри помещения. При опускании окон планировалось заложить образовавшиеся 50 см сверху окна. Из 38 собственников квартир 5 человек не дают своего согласия. Возможно ли через суд добиться разрешения на ремонтные работы?

Уточнение от клиента
И какое количество согласившихся жильцов необходимо в данном случае
, Клиент, г. Москва
жилищное правосогласие собственниковизменение фасада

Здравствуйте!

Ваш вопрос предполагает более глубокое изучение не только юридической, но и технической стороны.

Если у Вас, скажем кирпичный дом, и фасадная часть стороны представляет из себя кирпичную стену под окном и надо окном, то можно предположить, что подоконная и надоконная стена не являются несущими.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»:

2. В состав общего имущества включаются:

...

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Если окажется, что подоконная и надоконная стена (которые, как следует из Вашего вопроса, Вам как раз и следует изменить — частично разобрать и частично собрать) не являются несущими конструкциями и не обслуживают более одного помещения, то это вовсе не будет подпадать под понятие реконструкции, и тогда это будет просто перепланировкой помещения, для чего согласия собственников других помещений в доме вообще не требуется.

Но если это подпадает под понятие реконструкции, то требуется согласие всех собственников всего многоквартирного дома — 100 %.

0
0
0
0
Клиент
Клиент
Клиент, г. Москва
Какие документы мне можно вам отправить для более глубокого и детального анализа? Могу скинуть фотографии объекта, его расположение можно посмотреть на фото. По фотографии более понятно о чем идёт речь.
Сергей Берестов
Сергей Берестов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 9.3
Эксперт
И какое количество согласившихся жильцов необходимо в данном случае

Если из характера перепланировки, которую Вы задумали, будет вытекать, что она невозможна без присоединения общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома (уменьшения состава общего имущества), то надо руководствоваться следующими нормами жилищного законодательства.

 Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что:

2. Для проведения… перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо… представляет:

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект ...  перепланировки… помещения в многоквартирном доме, а если… перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие… перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

А частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусматривается, что:

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть в этом случае потребуется согласие всех собственников, то есть 100%.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Считаю что не получится Вам в судебном порядке добиться узаканивания Ваших действий, поскольку судебная практика требует согласия всех собственников помещений в МКД ввиду того что стены МКД являются общим имуществом МКД

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Судебная практика по этому поводу

Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2021 N 310-ЭС21-2626 

base.garant.ru/400563692/

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Встречается и более мягкая судебная практика, но это скорее исключение из правила.

Вот пример практики в Вашу пользу, правда по проемам между помещениями, а не по проему во внешней стене

Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2023 N 307-ЭС23-16625 по делу N А13-14394/2021

base.garant.ru/407898155/

Попробуйте получить 2/3 согласия собственников помещений в МКД и обратиться в местную администрацию за согласованием перепланировки.

Если администрация выдаст письменное согласие, то уже меньше вероятность, что оспорят Ваши действия.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Скажите пожалуйста, что говорит закон об особо шумных ремонтных работах, в частности перфоратором, в многоквартирных домах в г.Санкт-Петербурге
Скажите пожалуйста, что говорит закон об особо шумных ремонтных работах, в частности перфоратором, в многоквартирных домах в г.Санкт-Петербурге
, вопрос №4856008, Elena, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Миграционное право
И возможно ли снять депортацию, каким образом?
Гражданина Узбекистана депортировали на родину., на 4г ?. Как можно вернуть в Россию его?и возможно ли снять депортацию, каким образом? Какие есть варианты? Здесь в России у него был единственный доход- это работа., мы с ним собирались расписаться перед нг!
, вопрос №4855944, Зинаида, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Возможно ли оплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт, а затем подать заявление в суд для
Квартира была куплена на торгах по банкротству. Дело по банкротству в суде еще не завершено, соответственно возможно вступить в реестр кредиторов. Квартира на торгах была продана с долгами по жкх, в том числе по взносам за капитальный ремонт. Возможно ли оплатить задолженность по взносам за капитальный ремонт, а затем подать заявление в суд для вступления в реестр кредиторов, чтобы взыскать с прошлого владельца (банкрота) оплаченную задолженность по взносам за кап. ремонт.?
, вопрос №4855843, Андрей, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Может ли суд потребовать от меня снести пристройку?
У нас с соседом возник спорный земельный вопрос, который в настоящее время находится в суде. Дом является многоквартирным на три семьи. изначально нам земельные участки были выданы не правильно. Теперь сосед путем перераспределения земельного участка присоединил еще кусок земли и выстроил забор перед моими окнами. в связи с этим я подала в суд на него об отмене всех документов на его участок. В свою очередь сосед хочет подать иск в суд на мою пристройку к дому. Разрешение на строительство у меня имеется, строительный паспорт тоже, а также имеется письменное согласие соседей на возведение моей пристройки. Может ли суд потребовать от меня снести пристройку?
, вопрос №4855524, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Административное право
И возможно ли ему назначить штрафы за все наши вызовы?
Здравствуйте. С сентября месяца сосед сверху громко слушает музыку на большой колонке, делает это после 22.00, то есть уже нарушая закон о тишине. Мы регулярно звоним в полицию, несколько раз в месяц. В период с сентября по февраль к нам приехали дважды. 2 января спустя час и 10 февраля тоже спустя час. В первый раз он им открыл, штраф не был выписан, причем они возвращались 3 раза потому что как только они уходили, он включал снова. 10 февраля не открыл вовсе. Когда сотрудники полиции ушли, сказали, что придет завтра участковый, перед этим нам позвонит. Он не звонит и не приходит. Правильно ли я понимаю, что после каждого нашего вызова полиции, участковый обязан проводить работу? По крайней мере, когда мы вызываем наряд, нам всегда говорят, что участковый должен прийти и разобраться. Что мне делать дальше? По правилам осведомлен ли участковый, раз уж об этом говорят сотрудники полиции или без нашего заявления он не в курсе ситуации? (мы оставляли заявку чтобы он с нами связался - этого не случилось, снова обещали, что он придет) Или уже нужно писать жалобу, то куда, чтобы было эффективно. Сосед так и ведет себя и будет вести безнаказанно. И возможно ли ему назначить штрафы за все наши вызовы? На видео его шум снят.
, вопрос №4855269, Анастасия, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.04.2024