Является ли право субаренды на 11 месяцев активом при банкротстве и как его изъять?

Здравствуйте, Ирина. 

Все зависит от положений договора субаренды. 

Если договором субаренды предусмотрена возможность передачи помещения субарендатором во вторичную субаренду без согласия арендатодателя, то его можно считать активом должника. 

Если такого положения договора субаренды не предусматривает, то данное право нельзя считать активом должника, при отсутствии согласия арендодателя на передачу во вторичную субаренду. 

При этом, расторгнуть договор субаренды возможно на основании ст. 619 ГК РФ. либо по иным условиям, установленным договором. 

Согласно ст. 619 ГК РФ,

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

 
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Здравствуйте Ирина 

При этом Верховный Суд РФ пояснил, что право аренды могут включить в конкурсную массу, если оно является активом, который можно ввести в оборот за плату, то есть если в договоре аренды имеется условие, что арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя, то должно иметься такое согласие. Если же воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику, то при таких обстоятельствах право аренды не может рассматриваться в качестве актива, который арендатор может ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)

Тоже самое справедливо и для суб аренды. 

Если суб аренду лицо может передать тем самым получая доход то данное имущественное право можно включить в конкурсную массу. 

В конкурсную массу входит все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства (п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Так же и имущественные права согласно ст 132 того же закона. 

Ирина надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.