Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то как арендодателем/арендатором/собственником его изъять?
При признании субарендатора банкротом Право аренды нежилого помещения с предоставлением юридического адреса по краткосрочному договору субаренды на 11 месяцев является ли активом должника субарендатора и включается ли в конкурсную массу? Если да, то как арендодателем/арендатором/собственником его изъять?
Здравствуйте, Ирина.
Все зависит от положений договора субаренды.
Если договором субаренды предусмотрена возможность передачи помещения субарендатором во вторичную субаренду без согласия арендатодателя, то его можно считать активом должника.
Если такого положения договора субаренды не предусматривает, то данное право нельзя считать активом должника, при отсутствии согласия арендодателя на передачу во вторичную субаренду.
При этом, расторгнуть договор субаренды возможно на основании ст. 619 ГК РФ. либо по иным условиям, установленным договором.
Согласно ст. 619 ГК РФ,
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Здравствуйте Ирина
При этом Верховный Суд РФ пояснил, что право аренды могут включить в конкурсную массу, если оно является активом, который можно ввести в оборот за плату, то есть если в договоре аренды имеется условие, что арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя, то должно иметься такое согласие. Если же воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику, то при таких обстоятельствах право аренды не может рассматриваться в качестве актива, который арендатор может ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов (п. 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)
Тоже самое справедливо и для суб аренды.
Если суб аренду лицо может передать тем самым получая доход то данное имущественное право можно включить в конкурсную массу.
В конкурсную массу входит все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства (п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Так же и имущественные права согласно ст 132 того же закона.
Ирина надеюсь смог вам помочь
С уважением Давидьянц А.Г.
Дополню
практика по расторжению договора аренды банкрота противоречивая .
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.11.2019 N Ф05-21849/2016 по делу N А41-47794/2015
Тут суд указал что расторжение нарушит права кредиторов.
А тут наоборот
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2015 N Ф08-7856/2015 по делу N А32-1193/2015
"… Администрация г. Сочи (далее — администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Сельхозбизнес» (далее — общество) о взыскании долга по договору от 01.10.2008 N 7700001141 аренды земельного участка за период с 01.10.2012 по 31.12.2014 в сумме 1 370 781 рубль 16 копеек, неустойки в размере 220 061 рубль 34 копейки, а также о расторжении данного договора.
Исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, суды установили, что ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд (в том числе и с учетом внесенного арендатором платежа за I квартал 2012 года), долг по договору аренды в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела. Администрация также подтвердила соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. При таких обстоятельствах суды пришли к верному выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.
Доводы кассационной жалобы о недопустимости расторжения договора аренды земельного участка в связи с введением в отношении ответчика процедуры конкурсного производства не принимаются.
Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу (т. 1, л.д. 72 — 74) само по себе не лишает собственника имущества права требовать расторжения договора в связи с существенным нарушением другой стороной его условий на основании пункта 2 статьи 450 и пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса..."
Да, если обязательства по оплате арендных платежей исполняются надлежащим образом.
При этом задолженность по арендным платежам, возникшая с момента принятия судом заявления о признании лица банкротом, будет являться текущей и подлежать выплате в первоочередном порядке.