Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли жильцам перекрывать доступ к нежилому помещению на их придомовой территории
Здравствуйте. Мы заключили договор субаренды с собственником нежилого помещения для открытия пункта выдачи заказов маркетплейса. Нежилое помещение является пристройкой к многоквартирному дому и имеет основную входную группу и вход для подвоза товара (почему то жильцы называют его пожарным). Оба входа, согласно открытой кадастровой карты расположены на участке земли, который является собственностью жильцов многоквартирного дома и поэтому, как они заявляют, обще домовым собранием могут решать как ей распоряжаться. Наш вход имеет аварийный вид, кроме того жители дома вплотную к нему паркуют свои автомобили перпендикулярной парковкой под углом 45 градусов и заявляют, что и впредь будут делать то же самое, так как мусоровоз иначе не проедет, также в их планах поставить откатные ворота и калитку с чипом чтобы двор стал закрытым, наше помещении окажется отрезанным от клиентов. Подскажите пожалуйста правомерны ли действия жильцов, они фактически закрывают общий доступ к не жилому помещению и если нет, то согласно каких НПА? На кадастровой карте пристройка - 1г, жилой дом - 1
- Отчет о переходе прав.pdf
- Отчет об объекте недвижимости.pdf
- Screenshot_2024-04-08-10-47-07-208_com.whatsapp.jpg
- Screenshot_2024-04-08-10-44-45-811_com.mi.globalbrowser.jpg
- IMG_20240407_235222.jpg
- IMG_20240407_235235.jpg
Здравствуйте.
Данный вопрос в компетенции общего собрания собственников МКД, ст.44 — 46 ЖК РФ.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/
Согласно норме, к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся вопросы по управлению, содержанию и использованию общего имущества дома, которые собрание вправе обсуждать и принимать по ним решения в виде протокола ОСС.
Для решения вопроса, они до собрания, должны быть внесены в повестку дня, а решение по ним принимается путём голосования собственников МКД.
Здравствуйте!
на участке земли, который является собственностью жильцов многоквартирного дома и поэтому, как они заявляют, обще домовым собранием могут решать как ей распоряжаться.
Это так. Земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам в силу ст.36 ЖК РФ.
Поэтому такого рода вопросы решают собственники на общем собрании( ст.44,46,48 ЖК РФ).Закрывать доступ к входу они при этом не вправе.Но при этом и Вы не можете чинить препятствия к обслуживанию данного МКД.
Самый оптимальный вариант рассмотреть данный проблемный вопрос на общем собрании.
Если Вам потребуется дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Не совсем. Собственники вправе принять решение на общем собрании, но оно должно соответствовать норме закона и не должно нарушать права и законные интересы третьих лиц.