Вопрос такой: у меня в собственности две квартиры, которые включены в программу по переселению из аварийного жилья

Question

Здравствуйте. Вопрос такой: у меня в собственности две квартиры, которые включены в программу по переселению из аварийного жилья. Администрация уведомила меня , что за одну квартиру мне выплатят возмещение. С таким решением я не согласна, т.к. в другой квартире проживает моя сестра, такая же наследница как и я (квартира досталась по наследству о матери, но оформлена была на меня одну). Администрация ссылаясь на региональную программу переселения, в которой говориться, что если в собственности две квартиры то за одну только возмещение. И вот интересуюсь могу я рассчитывать на две квартиры или нет. Мы обе пенсионерки, нам уже за 60.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Смотрим, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ЖК РФ Статья 32. «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд». Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/ Нормой предусмотрено, что вам как собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом. Далее определено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Согласно разъяснениям, данных в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяют положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, и при определении выкупной цены руководствуются примерным перечнем возможных убытков собственника, приведенным в указанной норме. Согласно статье 32 ЖК РФ, установлен, что собственнику жилого помещения должны предоставить равнозначное жилое помещение или возмещение. По смыслу правовой нормы, за каждое жилое помещение, вам должно быть предоставлено возмещение.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Любовь! При включении дома в региональную адресную программу средства Фонда бюджета субъекта РФ расходуются в том числе на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах и на выплаты собственникам аварийных помещений (ст.16 Закона №185-ФЗ). Что предоставляет собственнику аварийного жилья право выбора между предоставлением квартиры или возмещением за аварийную. Право выбора собственника при включении дома в региональную программу неоднократно подтверждалось решениями судов, в том числе и в обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 29 апреля 2014 г. При регистрации вопроса Вами указан г. Ульяновск. Для территории Ульяновской области принята областная адресная программы по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года, в 2018 — 2030 годах, утв. Правительством Ульяновской области N 573-П Адресной программой предусмотрены способы переселения: строительство многоквартирных домов, приобретение у застройщиков или лиц, не являющихся застройщиками, жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая строящиеся (создаваемые) многоквартирные дома с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в многоквартирные аварийные дома, выкупной цены за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Более подробно адресная программа по ссылке https://docs.cntd.ru/document/463721670 Вы пишите, что Администрация ссылаясь на региональную программу переселения, в которой говориться, что если в собственности две квартиры то за одну только возмещение. Между тем адресная программа для Ульяновской области не содержит каких-либо ограничений по выбору между квартирой или возмещением, при наличии нескольких аварийных квартир. могу я рассчитывать на две квартиры или нет Можете, если речь идет об региональной программе для Ульяновской области. По обеим квартирам за Вами право выбора между предоставлением квартиры или возмещением

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Любовь. Общие положения определяются в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 N 185-ФЗ и его статьей 16 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда», можете ознакомиться с ними полностью пройдя по следующей ссылке: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_69936/68460a3c4a93303bf5b611f74db391ff1193769c/ Из статьи 16 следует, что: 1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года. Т.е. механизм реализации определяется региональной программой. Далее я продолжу в следующем ответе ниже.