И могут ли забрать долю квартиры в случае банкротства?

Question

Добрый день! Наша семья состоит из 3 человек: я, мама и брат. Есть одна квартира, у меня доля 1/5, у брата 1/5 и у мамы 3/5. Брат живет с мамой в этой квартире, он оформил дарственную своей доли 1/5 на мать, и теперь на него больше ничего не оформлено, но прописан он в этой же квартире. Спустя год он набрал кредитов и микрозаймов общей суммой на полтора миллиона. Официально он не работает, кредиты не собирается возвращать (не хочет). Из вышеописанного вытекают вопросы: Могут ли кредиторы забрать 1/5 часть квартиры, которую раньше он дарил? Попадает ли эта часть квартиры под иммунитет, чтобы ее не забирали? Если банки и мфо всё-таки могут забрать долю квартиры, поможет ли в таком случае банкротство и списание Долгов? И могут ли забрать долю квартиры в случае банкротства?

Александр Заломлёнков · Answer

Добрый день! Просто так квартиру банки и МФО не заберут,. Возможно только банкротство. Учитывая, что брат подарил свою часть за год до взятия кредитов, то вероятность, что при банкротстве арбитражный управляющий (АУ) оспорит дарение мал, но есть. И тут всё зависит от Вашей (брата и мамы также) аргументации обоснованности договора дарения и отсутствия взаимосвязи дарения и последующих кредитов и банкротства, а также настроения судьи при принятии решения. Если при плохом варианте суд отменит дарение, то 1/5 доли квартиры выставят на торги. При этом, Вам и маме, как содолевикам, перед торгами обязаны предоставить право первоочередного выкупа этой доли по рыночной цене. Если откажетесь, долю продадут «чужим» людям.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Банкротство может помочь списать ему долги. а насчет доли. Ее не могли забрать в силу ст. 446 ГПК РФ, даже если бы она была на него оформлена. (т.е. дарить ее смысла не было). Но и сделку по дарению не смогут оспорить. В силу п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).