Правомерен ли годовой перерасчет ОДН за 2022 год по Постановлению №92 и какие нормы ЖК защитят собственников

Question

Постановление 92 от 03.02.22 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержание общего имущества в МКД", вступило в силу 01.09.22г. На основании этого постановления, УК должна была провести перерасчет по начислению платы по ОДН холодной воды, сточных вод и электроэнергии по фактическим показаниям счетчиков в 1 квартале 2023г.за сентябрь - декабрь 2022г., и далее производить расчет и начисление по фактическим показаниям счетчиков. Но, УК, этот перерасчет сделала спустя год, т.е. в 1 квартале 2024г. При этом взяла для расчета показатели за год. Правомерны ли действия УК? Есть ли статьи в ГК и ЖК которые защищают интересы собственников? Ведь, собственник не виноват, что УК пропустила сроки исполнения данного постановления.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Действия УК неправомерны. Согласно Постановлению Правительства РФ № 92 от 03.02.2022, управляющие компании обязаны были провести перерасчет платы за ОДН холодной и горячей воды, сточных вод и электроэнергии по фактическим показаниям счетчиков в 1 квартале 2023 года за период с сентября по декабрь 2022 года. Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/728068173 Управляющая компания не выполнила это требование в установленный срок и провела перерасчет с опозданием на год, что привело к увеличению суммы перерасчета и нарушению прав собственников. Интересы собственников в данном случае защищают следующие статьи: ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме» , ЖК РФ Статья 154. «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» , ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом» . Собственники могут защитить свои права путем направления в управляющую компанию письменную претензию из вашего вопроса. Обратиться в суд с исковым требованием.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Татьяна Юрьевна! Постановлением №92 внесены изменение, в том числе в Постановление №491 " Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Вы правы в том, что Постановление №92 вступает в силу с 1 сентября 2022 г.. Но в отношении перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в п. 29.3 Постановления №491 указано, по истечению каждого календарного года. а) по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом; Постановления №491, более подробно по ссылке https://docs.cntd.ru/document/901991977 Календарный год это период времени с 1 января по 31 декабря продолжительностью триста шестьдесят пять либо триста шестьдесят шесть календарных дней.(ст.2 Закона №107-ФЗ). То-есть перерасчет должен проводится с 1 января по 31 декабря, поэтому в 2022 г. он не мог быть проведен, поскольку изменения были внесены с 01.09.2022 г. Правомерны ли действия УК? Да, правомерны. УК действовало в соответствие с правилами перерасчета.