Правомерны ли действия арендатора, отказавшегося прекратить договор и сменившего замки?

Здравствуйте, Елена!

 У вас в договоре должно быть указано, за сколько вы должные предупредить арендатора о расторжении договора. Если вы уложились в этот срок, то действия арендатора не законны.

Вы можете обратиться к нотариусу, чтобы заверить распечатку с вотсап. А также обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды, устранении препятствий в пользовании имуществом путем возврата ключей от помещения.

Всего доброго!

Добрый вечер!

Определением суда первой инстанции требования о расторжении договора аренды и выселении ответчика

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Кодекса в случае, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Норма ч. 2 ст. 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора — см. п. 39 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В суд следует обращаться с требованиями о расторжении договора аренды и выселении арендатора.

Добрый день.

Судя по всему Вы предупреждали арендатора об отказе от продления срока действия договора, направив ему уведомление об этом.

Раз срок действия договора истек, а арендатор не освобождает помещение, чинит Вам препятствия в пользовании и т.д., то стоит направить арендатору требование об освобождении помещения (хотя это и не обязательно для обращения в суд) и например сообщить арендатору о том, что Вы несете убытки и при неисполнении обязанности освободить помимо платы за фактическое пользование Вы потребуете возмещения убытков.

Точнее сказать что-то можно видя договор аренды (например про увеличение ставки аренда или иные варианты воздействия на арендатора).

Если Вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.