Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

568 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
568 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Покупка жилья

хотим купить жильё по генеральной доверенности от родственника, т.к на себя оформить пока не можем. Подскажите, пожалуйста, что лучше всего оформить после покупки, дарственную, наследство или ещё что-то, чтобы родственник грубо говоря нас в дальнейшем не кинул.

25 Марта 2014, 14:27, вопрос №406556 александр, г. Хабаровск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Попробуйте посмотреть здесь:

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линию
для Москвы и Московской области:

8 499 705-84-25

Свободных юристов на линии: 6

Ответы юристов (5)

  • Юрист - Константинов Олег

    Здравствуйте, Александр.

    Поясните пожалуйста кто у кого хочет купить?

    25 Марта 2014, 14:29
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    покупаем мы у третьего лица с оформлением на родственника

    25 Марта 2014, 14:31
  • Юрист - Константинов Олег

    Родственник вам выписал доверенность? А в дальнейшем хотите на  себя ее оформить?

    25 Марта 2014, 14:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Доверенность еще не выписана, в дальнейшем хотим оформить на себя, но в данный момент, т.к. я военнослужащий на себя не могу оформить.

    25 Марта 2014, 14:44
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    Добрый день. В данном случае быть на 100% уверенным, что родственник «Вас не кинет» нельзя. 

    Если он оформит собственность на себя, то в дальнейшем Вам лучше, конечно, оформить договор дарения. Так переход права собственности произойдет сразу, а при оформлении завещания — только в случае смерти Вашего родственника. Более того, завещание всегда можно попытаться оспорить. 

    Имейте также ввиду, что если Ваш родственник женат/замужем, то для передачи потом такой недвижимости Вам потребуется нотариальное согласие супруги, ведь имущество юридически будет считаться приобретенным в период брака. Поэтому здесь нужно быть уверенным и в добросовестности супруга Вашего родственника.

    25 Марта 2014, 14:33
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    если мы сразу оформим договор дарения, будет ли квартира во всех органах числиться за нами? Т.к. я военнослужащий, в данный момент я ее на себя оформить не могу.

    25 Марта 2014, 14:41
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Т.е. если Вы сразу заключите договор дарения, Вам нужно будет подать его в регпалату для регистрации права собственности, следовательно сведения о том, что у Вас в собственности есть квартира появятся в базе ЕГРП после такой регистрации. Просто заключенный договор дарения (без государственной регистрации) не будет иметь смысла.

    25 Марта 2014, 14:53
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    как же тогда поступить, перестраховаться?

    25 Марта 2014, 14:55
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    Может, Вам стоит заключить, например, договор займа на сумму, которая составляет стоимость квартиры. ведь фактически Ваш родственник приобретает квартиру на себя за ваши деньги. В случае, если в будущем родственник откажется передать квартиру Вам, то Вы сможете взыскать данную сумму в судебном порядке на основании договора займа (расписки). Будет еще лучше, если предусмотрите в договоре займа какой-то процент, ведь на случай если родственник не пожелает Вам передать квартиру, Вы сможете взыскать сумму больше, тем самым застраховав себя от роста цен на недвижимость и т.п.

    Если же все будет в порядке и родственник передаст Вам квартиру, то расписку просто уничтожите. 

    25 Марта 2014, 15:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    большое спасибо. оказывается очень много подводных камней. Где оформляется договор займа, у нотариуса?

    25 Марта 2014, 15:05
stats