Как продать долевую квартиру с наследниками и неузаконенной перепланировкой?
Здравствуйте!
Квартира в общей долевой собственности матери и троих детей (дети совершеннолетние).
Документы на квартиру старого образца от 1995 г, получены в результате приватизации.
Один из собственников умер, наследниками признаны его родители и несовершеннолетние дети. Мать умершего владеет 1/4 квартиры.
В квартире есть неузаконенная реконструкция ( объединены ванна и туалет).
Собственники квартиры, в том числе опекун несовершеннолетних наследников, хотят продать квартиру.
В какой последовательности нужно действовать в этой непростой ситуации?
, Елена, г. Ейск
Елена, нужны Ваши уточнения по вопросам.
Если говорить в целом, то в первую очередь нужно подать заявления нотариусу о принятии наследства, получить Свидетельства, зарегистрировать право собственности.
Далее — желательно узаконить реконструкцию, если это возможно (иначе — привести к соответствию), и после этого уже продавать квартиру.
Но чтобы продать долю несовершеннолетних, понадобится дополнительно согласие органа опеки и попечительства.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
Как правило, такое согласие выдают под условием приобретения детям равнозначного жилья (долей).
В некоторых случаях, допускается вместо приобретения равнозначного жилья зачислить деньги на специальный счёт детей. Но это бывает реже, и прежде всего в тех случаях, когда у детей есть другое жильё в собственности.