8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли платить налог при продаже доли, если обязательство о выделении доли перенесено на будущий период?

Добрый день. Я мать одиночка, в 2018г была куплена квартира в ипотеку. В счет погашения использовался мат.капитал. В 2023г детям ( сыну 26л, дочери 7л) были выделены доли, и квартиру продали. Купила большую по площади квартиру, так же в ипотеку. Банк разрешил выделить сразу долю только несовершеннолетней дочери. Сына не включили. Сейчас получается, что он свою долю продал, не владея минимальным сроком владения и должен заплатить налог 13% Могу ли я оформить у нотариуса обязательство выделить ему долю, когда будет выплачена ипотека и освободить ли его это от уплаты налога.

, Елена, г. Красноярск

Здравствуйте!

Отвечу по налогу.

Так как сын владел долей менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет), у него возникает налог.

Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:

1) имущественный налоговый вычет 1.000.000 руб. (если продавцов трое, сын заплатит налог с суммы сверх 333.333 руб)

2) зачет маткапитала, то есть налог считается с разницы между ценой доли с учетом маткапитала и ценой при продаже.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Красноярск
Здравствуйте. Спасибо за ответ. В проданной квартире, у него доля 1/6. поэтому и вычет 1.000.000 тоже считаем от 1/6, это я все понимаю. Может ли он вообще не платить налог, т.к его деньги пошли на покупку нового жилья. Но банк не разрешил включить его в сделку. Я не против выделить ему долю, но пока квартира в ипотеке этого сделать не могу. По сути его деньги пошли на покупку нового жилья
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 7.3
Может ли он вообще не платить налог, т.к его деньги пошли на покупку нового жилья.

Строго говоря, не имеет значения, на что он истратил деньги от продажи доли. К тому же вы говорите, что в новый договор покупки он не попал.

В проданной квартире, у него доля 1/6. поэтому и вычет 1.000.000 тоже считаем от 1/6

Вместо налогового вычета (для сына он составит 166.666 руб, то есть 1/6 от 1.000.000) он может зачесть сумму маткапитала, израсходованную на покупку доли. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Налоговое право
Нужно ли мне будет платить налог 13%, если я захочу ее продать сейчас?
Здравствуйте! В 2017 году я получила квартиру по договору соц найма как врач. Отработала ее и в том году приватизировала ее. У меня 2 детей. Нужно ли мне будет платить налог 13%, если я захочу ее продать сейчас?
, вопрос №4975312, Кристина Позднякова, г. Магнитогорск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Я прописана в квартире более 50 лет, имеется ли в связи с этим возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ до окончания минимального срока владения (3 года)?
Добрый день! При продаже унаследованной по завещанию квартиры влияет ли на обязанность уплаты НДФЛ факт прописки в этой квартире? Я прописана в квартире более 50 лет, имеется ли в связи с этим возможность продать квартиру без уплаты НДФЛ до окончания минимального срока владения (3 года)?
, вопрос №4974656, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?
Здравствуйте! Я участник сво,у жены умерла мама в 2024г. Жена в ступила в наследство и в 2025г.мы продали квартиру. Сейчас вызывали жену в налоговую и сказали, что надо заплатить налог за продажу квартиры. Законо это? Мы с Луганска.
, вопрос №4969618, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Нужно ли возвращать деньги за аренду квартиры при досрочном выезде жильцов?
Здравствуйте, сдаем квартиру квартиранты получается 14 апреля заплатили аренду но такая ситуация что мы решили продать квартиру предупредили апреле что придётся расстаться и теперь они съезжают 9 мая и просят вернуть им деньги за май . квартирантам мы должны вернуть за май ?
, вопрос №4965153, Екатерина, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Как распределяются выплаты денежного довольствия пропавшего без вести участника СВО?
Здравствуйте я жена без вести пропавшего участника СВО, мы подавали заявление на выплату денежного довольствия мужа, выплата пришла только на номинальный счет ребенка а жене (мне) ничего не пришло. Подскажите это так и должно быть? Не могу понять. В личный кабинет военнослужащего пришел расчетный лист и суммы не совпадают.
, вопрос №4961756, Шахлохон, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 29.03.2024