Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас получается, что он свою долю продал, не владея минимальным сроком владения и должен заплатить налог 13%
Добрый день. Я мать одиночка, в 2018г была куплена квартира в ипотеку. В счет погашения использовался мат.капитал. В 2023г детям ( сыну 26л, дочери 7л) были выделены доли, и квартиру продали. Купила большую по площади квартиру, так же в ипотеку. Банк разрешил выделить сразу долю только несовершеннолетней дочери. Сына не включили. Сейчас получается, что он свою долю продал, не владея минимальным сроком владения и должен заплатить налог 13% Могу ли я оформить у нотариуса обязательство выделить ему долю, когда будет выплачена ипотека и освободить ли его это от уплаты налога.
Здравствуйте!
Отвечу по налогу.
Так как сын владел долей менее 5 лет (для единственного жилья — менее 3 лет), у него возникает налог.
Размер налога можно уменьшить одним из двух способов:
1) имущественный налоговый вычет 1.000.000 руб. (если продавцов трое, сын заплатит налог с суммы сверх 333.333 руб)
2) зачет маткапитала, то есть налог считается с разницы между ценой доли с учетом маткапитала и ценой при продаже.
Строго говоря, не имеет значения, на что он истратил деньги от продажи доли. К тому же вы говорите, что в новый договор покупки он не попал.
Вместо налогового вычета (для сына он составит 166.666 руб, то есть 1/6 от 1.000.000) он может зачесть сумму маткапитала, израсходованную на покупку доли.