Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите как правильно оформить документы и какие (доверенность, договор субаренду, ссуды.)
Здравствуйте. Хочу сдавать квартиру бывшего мужа в аренду как самозанятая. Квартира в его собственности.
Подскажите как правильно оформить документы и какие (доверенность, договор субаренду, ссуды.)
Здравствуйте, Людмила!
Подойдет любой из названных Вами вариантов. Однако, могут быть проблемы в налоговой.
1. Если Вы будете представителем по доверенности, то доход будет не у вас, а у бывшего мужа- собственника. В этом случае он должен регистрироваться как плательщик НПД и выдавать чеки.
2. Если он Вам передаст квартиру в безвозмездное пользование с правом сдачи в наем за плату, у Вас кроме НПД будет обязанность уплатить НДФЛ с экономической выгоды (образуется с точки зрения НК РФ доход-выгода — в размере платы за наем, обычно взимаемой в местности, где находится квартира) от безвозмездного пользования чужим имуществом.
3. Если он будет Вам сдавать квартиру в наем с правом передачи в поднаем, то у него будет налогооблагаемый доход и у Вас, при этом расходы ни вы, ни он учесть не сможете.
Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
В НК РФ таких разграничений нет.
Ст. 41 НК РФ:
Вас с бывшим мужем вполне могут признать взаимозависимыми лицами, хотя Вы и бывшие супруги.
Конечно, не факт, что Вами заинтересуется ФНС, но исключить такого нельзя, особенно в условиях ужесточения налогового администрирования.