Вопрос кто должен сделать гидроизоляцию на моем балконе?

Виктория!

По правилам статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания несёт ответственность по договору с собственниками за обслуживание и содержание общего имущества дома.

Есть такой документ:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В нём предусмотрено, что к общему имуществу относятся, в том числе:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

То есть УК несёт ответственность за состояние балконной плиты и ограждающих конструкций балкона, а собственник — за пространство внутри балкона, так как это имущество используется только для целей использования собственником квартиры, не в общих целях.

Поэтому важно определить точную причину протекания. Если дело в проблемах с балконной плитой, сквозь которую вода просачивается вниз (что, в принципе, не должно происходить), то заниматься этим должна управляющая компания. Собственник открытого балкона не может предотвратить попадание осадков внутрь балкона, а потому конструкции дома должны обеспечивать изоляцию помещений внизу, думаю, что УК должна как минимум обследовать состояние балконных плит и сделать выводы о причинах протечек.

Добрый день.

Учитывая, что балконная плита является частью общедомового имущества, то обязанность по его содержанию, а следовательно, гидроизоляции балкона лежит на УК.

В Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

отмечено, что 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

отнесено к общему имуществу многоквартирного дома, а следовательно, его содержание, равно как и ответственность за причинение вреда будет лежать на УК.

И именно УК обязано сделать гидроизоляцию.

Согласно минимальному перечню к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций МКД  относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов домов, включая:

— выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.

О чем оговорено в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290