Здравствуйте. нужно ли подавать декларацию в налоговую о продаже комнаты , если продали комнату за 700 тыс рублей?
при этом было 2 собственника (по 1\2 в собственности каждого). владели комнатой 1 год.
Здравствуйте!
Так как продавцов двое, вычет 1.000.000 по ст.220 НК распределяется на двоих (по 500.000 руб), то есть каждому нужно заплатить налог с суммы сверх 500.000 руб.
Учитывая, что на каждого приходится доход по 350.000 руб. (700/2), налог не возникает, так как перекрывается вычетом 500.000 руб.
Но здесь еще нужно иметь в виду правило ст.214.10 НК, согласно которому при цене в договоре менее 70% кадастровой стоимости доход автоматически приравнивается к 70%.
Отсюда вопрос — какая кадастровая стоимость комнаты?
Добрый день! Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ отменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
1 млн рублей — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе).
www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/13035824/#:~:text=%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8,%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC%20%2D%20%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%20%D0%BB%D0%B5%D1%82.
мы всего получили с продажи 700 000 тысяч рублей. до миллиона не дошло
Декларацию подавать не нужно, с учетом суммы продажи и кадастровой стоимости 500 тыс., вы освобождены от уплаты налога и подачи декларации, соответственно.
Добрый день, Юлия! В случае, если сумма, которую Вы получили за продажу комнаты не превышает 1 миллиона рублей, то налоговую декларацию подавать не нужно (пункт 4 статьи 229 НК РФ; Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества). В данном случае, если Вы получили за комнату 700 тысяч рублей и кадастровая стоимость составляет 510 тысяч рублей, декларировать продажу комнаты Вам не нужно. На каждого собственника при продаже приходится по 350 тысяч рублей вычета, что находится в пределах предусмотренной законодательством суммы.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
С учетом моего первого ответа уточните — какая кадастровая стоимость комнаты была?