Нужно ли подавать декларацию в налоговую о продаже комнаты, если продали комнату за 700 тыс рублей?

Здравствуйте!

Так как продавцов двое, вычет 1.000.000 по ст.220 НК распределяется на двоих (по 500.000 руб), то есть каждому нужно заплатить налог с суммы сверх 500.000 руб.

Учитывая, что на каждого приходится доход по 350.000 руб. (700/2), налог не возникает, так как перекрывается вычетом 500.000 руб.

Но здесь еще нужно иметь в виду правило ст.214.10 НК, согласно которому при цене в договоре менее 70% кадастровой стоимости доход автоматически приравнивается к 70%.

Отсюда вопрос — какая кадастровая стоимость комнаты?

Добрый день! Федеральным законом от 02.07.2021 № 305-ФЗ отменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: 

1 млн рублей — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе).

www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/13035824/#:~:text=%D0%94%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8,%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%D0%B0%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%BC%20%2D%20%D0%BF%D1%8F%D1%82%D0%B8%20%D0%BB%D0%B5%D1%82.

      Добрый день, Юлия! В случае, если сумма, которую Вы получили за продажу комнаты не превышает 1 миллиона рублей, то налоговую декларацию подавать не нужно (пункт 4 статьи 229 НК РФ; Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 декабря 2022 г. N 03-04-05/128452 О налогообложении НДФЛ при продаже доли в квартире и о декларировании доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества). В данном случае, если Вы получили за комнату 700 тысяч рублей и кадастровая стоимость составляет 510 тысяч рублей,  декларировать продажу комнаты Вам не нужно. На каждого собственника при продаже приходится по 350 тысяч рублей вычета, что находится в пределах предусмотренной законодательством суммы. 
       В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.

      С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин