Что делать

Уважаемая Наталья.

В соответствии с п.2 ст.69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Ваш отец является всего лишь ответственным квартиросъёмщиком, но не собственником! Если он будет препятствовать Вашему законному проживанию — то можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий. 

могу ли я поолучить квартиру отдельно или землю!

К сожалению, нет.

Вы можете приватизировать квартиру и после разменять её… Но учтите, что при приватизации обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям… Т.е. если на момент приватизации Вас будет прописано 4-ро (вместе с новорождённым), то Вашей с мужем семье достанется 3/4 от всей квартиры. Муж в расчёт не берётся, т.к. прописка временная...

Потом Вы можете или предложить выкупить отцу свои доли (а на вырученные средства купить отдельную квартиру) или выкупить долю отца.

С уважением!