Можно ли безопасно купить квартиру, если жена бывшего владельца может оспорить мнимую сделку?

что продажа квартиры родителям была мнимой.

 Добрый день! Да, такое требование может быть заявлено в течение 3-х лет с момента, когда супруга узнала, что по договору купли-продажи деньги не передавались:

Скорее, это притворная сделка, то есть договор купли продажи таковым не был, квартиру, возможно, родителям подарили безвозмездно:

Ст.170 ГК РФ:

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4721eaf980204a7ee93eb51b30688e14998af84a/

Если будет доказано в суде, что договор купли-продажи является притворной сделкой, то квартира будет признана совместным имуществом супругов, каковой она являлась до совершения договора купли-продажи.

Здравствуйте!

В данной ситуации, оснований для признания сделки мнимой я не вижу. 

Так согласно ст. 170 ГК РФ 

 Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, нужно будет привести доказательства того, что сделка по продаже недвижимости родителям мужа была без намерения осуществить продажу этого имущества, и не были тем самым достигнуты определенные правовые последствия, например с целью избежать обращения на это имущество, или предоставить  доказательства того, что денежные средства не были получены по данной сделке ( речь в данном случае о притворной сделке ч. 2 ст. 170 ГК РФ).

Без предоставления этих доказательств в суде оснований для признания сделки мнимой не будет.