Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обжаловать брачный договор и какие права у меня на ипотечную квартиру?
Здравствуйте, я, собираюсь разводиться, муж брал ипотеку в браке по моей инициативе, но банк мне не одобрил и попросил оформить брачный договор. Первоначальный взнос вносила я своими деньгами - сняла в день сделки с банковского вклада наличные и отдала ему и материнским капиталом (у меня есть сын от первого брака и общий сын) у меня вопрос реально ли обжаловать брачный договор? Какие права на квартиру у меня есть до выплаты ипотеки и какие права после? После выплаты эти доли сможет выкупить бывший муж или я могу на раздел подать? Получается подарила мужу квартиру. Из совместного имущества ничего у нас нет. Я остаюсь ни с чем после брака.
Добрый день, Елена!
Обжаловать брачный договор нельзя.
В соответствии со ст. 43 СК РФ
брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Той же статьей установлено, что
по требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Далее продолжу ниже.
Елена, здравствуйте!
Первоначальный взнос вносила я своими деньгами — сняла в день сделки с банковского вклада наличные и отдала ему
Если указанная сумма была заработана вами в период брака и просто находилась на вашем личном счете все равно в силу ст.34 СК РФ данная денежная сумма является совместным имуществом супругов.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
Если же указанная сумма производна от денежной суммы, вырученной от продажи вашего добрачного имущества, тогда вы можете ставить вопрос о признании данной денежной суммы вашим личным имуществом в силу ст. 36 СК РФ.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/
Продолжу далее.
В силу части 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
реально ли обжаловать брачный договор?
Основания для признания брачного договора недействительным указаны в ст.44 СК РФ.Ознакомиться здесь:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/b250592144bc829bf13a5464b9c8733fced1b050/
Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с условиями заключенного брачного договора.Если у вас нет возможности прикрепить данный договор к вашему вопросу для ознакомления, вы, прочитав статьи, которые вам указали юристы сайта, сами сможете сделать вывод: ставят ли вас условия данного договора в крайне невыгодное положение.Вот так сразу, на скидку я особых нарушений ваших прав не вижу, если только в брачном договоре не указано, что данная квартира является личной собственностью вашего супруга.Если данные условия не указаны, то в принципе будет так: часть квартиры, соразмерная материнскому капиталу делится между всеми членами семьи в равном отношении, а остальная часть: совместное имущество супругов и делится по 1/2 доли.Но если бы было бы так в вашем случае, вы бы не указывали на наличие брачного договора.Таким образом, все сводится к тому, что надо ознакомиться с условиями заключенного договора.Продолжу далее.
Получается подарила мужу квартиру. Из совместного имущества ничего у нас нет. Я остаюсь ни с чем после брака.
Не пойму, почему вы делаете данный вывод.Вероятнее всего, на основании заключенного брачного договора.Чтобы получить полноценную консультацию рекомендую прикрепить к ответу указанный договор.Вы имеете возможность закрыть личные данные вас и вашего супруга в договоре.После ознакомления отвечу на все вопросы.Просто так гадать не могу.
Здравствуйте!
Вы пишите,
Получается подарила мужу квартиру. Из совместного имущества ничего у нас нет. Я остаюсь ни с чем после брака.
При этом также указываете на то, что были внесены средства материнского капитала в первоначальный взнос по квартире.
Таким образом, уже возникает обязанность у супруга по оформлению квартры в общую долевую собственность всех членов семьи, доли детям необходимо выделить, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Обязанность воникает в течении 6 месяцев после погашения ипотеки, в судебном порядке можно требовать выделение долей также раньше.
Поэтому если уже были задействованы средства материнского капитала, то в единоличную собственность квартира не может быть передана супругу.
Поэтому в судебном порядке можно требовать формления жилого помещения в долевую собственность.
Да, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 п. 15 (1) определение размера долей по соглашению в течение 6 месяцев производиться после выплаты ипотеки. Но в судебном порядке Вы можете заявить о разделе этого имущества, указав на обязанность по оформлению в общую долевую собственность квартиры, поскольку были задействованы средства материнского капитала. Детям обязаны доли в любом случае выделить ( определить).
Нужно изучить условия брачного договора. Почему вы полагаете, что останетесь ни с чем после развода?
Относительно внесения вами первоначального взноса, то эти денежные средства являются совместной собственностью супругов, если только они не получены вами по наследству или в дар. В иных случаях доказать, что это ваши личные средства, будет сложно.
По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется, и на кого оформлен кредитный договор. Поэтому по общему правилу квартира будет делиться пополам при разделе, если только брачным договором не предусмотрен иной режим собственности.
В силу п. 2 ст. 44 СК РФ:
Повторю, нужно изучить условия брачного договора для ясности.
Кроме того, квартира приобретена вами с использованием средств материнского капитала, а, следовательно, в силу п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Т.о., в квартире у вас и детей имеется доля. Значит, вам, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.
Вы сможете продать свои доли по рыночной стоимости. Однако, для реализации этого права вы должны соблюсти процедуру, поскольку другим собственникам принадлежит право преимущественной покупки. Т.е. сначала вы предлагаете купить у вас долю остальным собственникам, и только при их отказе — можете продать третьим лицам.