Земельный участок принадлежит теще, и предполагается к дарению на 2 доли ( двум дочерям по 3 сотки). На одной половине мы построили дом, его пока оформили, не понимаем как лучше
Разделить на 2 участка невозможно по закону.
Можно ли подарить 1/2 одной дочери+дом (оперативно оформим), а второй дочери просто 1/2. Конфликтов не должно быть, могут подписать различные соглашения.
Можно ли подарить 1/2 одной дочери+дом (оперативно оформим), а второй дочери просто 1/2. Конфликтов не должно быть, могут подписать различные соглашения.
Здравствуйте!
Да, это возможно сделать.
Собственник вправе распорядиться своим имуществом так как считает нужным, поскольку согласно статье 209 ГК РФ, ему принадлежат права владения, распоряжения и пользования соответствующим имуществом.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
Можете также данные договоры дарения удостоверить нотариально, нотариус, точно не пропустит незаконную сделку поскольку согласно статье 17 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/a2c4fed48f10c6823bbedab2c5fe61e766546519/
Здравствуйте.Теща как собственник может распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе подарить каждой дочери по 1/2 доле участка, ст.209,572 ГК РФ.Касаемо дома тоже можно его подарить.Но нужно учитывать также принцип единства земли и расположенной на ней недвижимости.
Добрый день! В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.
Собственник земельного участка и дома может распоряжаться ими по своему усмотрению.
Таким образом, можно оформить 2 договора дарения:
1) договор дарения земельного участка по 1/2 доле каждой дочери (в договоре будут участвовать один Даритель и два Одаряемых)
2) договор дарения дома одной из дочерей (один даритель, один одаряемый).
Никаких дополнительных договоров и соглашений не оформляется, одна из дочерей будет собственником 1/2 доли участка, вторая дочь — 1/2 долей участка и всего дома — все это закрепляется в договорах дарения и регистрируется в МФЦ.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,
Если бы дом был уже оформлен и право собственности на него было бы зарегистрировано в Росреестре, вам бы подошла сделующая схема:
Дарение 1/2 зу и всего дома одной дочери — это первая сделка
Дарение 1/2 зу второй дочери — это вторая сделка
Я бы вам посоветовала обратиться с документами к нотариусу, он посмотрит ваши документы и подробно вас проконсультирует исходя из ваших запросов. Консультации у нотариуса бесплатные.
Александр, добрый день.
Земельный участок принадлежит теще, и предполагается к дарению на 2 доли ( двум дочерям по 3 сотки).
В случае дарения Вы не дарите сотки, Вы дарите доли в праве собственности. А порядок пользования единым земельным участком (кто какой частью з/у пользуется) уже устаавливается между собственниками.
На одной половине мы построили дом, его пока оформили, не понимаем как лучше
У Вас нет никаких половин з/у. Юридически у Вас один з/у на данный момент. Правильнее говорить об этом, как «дом построен ближе к одной из границ участка.»
Разделить на 2 участка невозможно по закону.
Почему? Не позволяют установленные минимальные размеры участка? Если позволяют, то это самый оптимальный вариант. Разделить участок, вновь созданный (без дома) подарить одной дочери, другой вновь созданный (с домом) -другой.
Можно ли подарить 1/2 одной дочери+дом (оперативно оформим), а второй дочери просто 1/2. Конфликтов не должно быть, могут подписать различные соглашения.
Нет, нельзя, так как существует правило единства судьбы з/у с прочносвязанными с ними объектами (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, п.1 ч.4 ст.35 ЗК РФ, п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). И принцип свободы договора, о котором Вам тут ответили тут уже ограничен нормами законодательства (п.4 ст.421 ГК РФ)
Подробная квалифицированная консультация по вопросу, связанному с правами на з/у и объект невижимости, который на нем расположен, возможна при изучении документов в рамках индивидуальной консультации в чате.
С уважением
Оформить право собственности на дом можно в обычном порядке обратившись в администрацию или путем так называемой «дачной амнистии».
После сделок дарения дочерям и регистрации права собственности за каждой на 1/2 доли земельног о участка, а за одной из дочерей еще и на дом собственницы могут определить порядок пользования земельным участком. И в этом порядке прописать, что с учетом права собственности на дом одной из дочерей предоставляется в пользование участок под ним и необходимый для его обслуживания.А второй дочери остальную территорию не под домом. Поскольку реальный раздел по нормам как Вы пишите невозможен, то только такой вариант и остается. Но нужно учесть, что в силу ст.247 ГК РФ дальнейшие юридические действия по владению, пользованию и распоряжению участком, находящимся в долевой собственности, будет по их соглашению.Или устанавливаться в судебном порядке.