Обмен недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка

Прошу прощения. 2-ком. то квартира только дочери и Ваша. 

Тогда продавец Вы и дочь,  а покупатели Вы,  дочь и жена. В остальном все также. 

По поводу получения разрешения органов опеки и попечительства,  то после составления договоров купли-продажи необходимо обратиться с заявлением о разрешении на продажу доли дочери. 

Из договоров будет ясно,  что дочь продает 1/2 в двухкомнатной квартире,  а приобретает 1/3 в трехкомнатной квартире. 

Согласно оценке доля дочери менее доли приобретаемой в трехкомнатной квартире и метраж также не уменьшается. 

Таким образом,  положения ст. 37 ГК РФ будут соблюдены. 

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как документально взаимно увязываются продажа доли дочери и дарение ей долей бабушкой и дедушкой (для органов опеки)?

В том то и дело,  что на мой взгляд никак эти две сделки не увязываются,  т. к. Вы и жена от имени дочери продаете квартиру,  т. е. осуществляете возмездную сделку. 

Теща же дарит дочери долю,  то есть Вы и жена не увеличиваете и не возмещаете имущество дочери, т. к. дарение сделка безвозмездная и оно должно исходить не от третьего лица. Может я и заблуждаюсь. 

На каждый акт дарения или купли-продажи нужен отдельный договор или можно что-то с чем-то объединять?

Вот именно,  что каждый переход права нужно будет сначала зарегистрировать в Росреестре,  а у Вас получается пять договоров дарения и один договор купли-продажи. 

А можно элементарно сделать всего две сделки. 

Вы и дочь,  раз договор купли-продажи. 

Тесть,  теща,  шурин,  два договор купли-продажи. 

И с опекой никаких проблем не возникнет. 

И все три доли будут находится в личной собственности и разделу подлежать не будут. 

Почему Вы сразу этот вариант отвергли? 

Прошу прощения, немного «обсчиталась» с долями. И нет возможности отредактировать.  Правильнее так:

1. 1/2 дочери и 1/2 ваша меняется на 1/4 шурина.

В результате сделки шурин становится собственником 2-ух к. квартиры.

Дочь — и вы — собственниками по 1/8 в 3-х к.

2. Тесть дарит свою 1/4 — по 1/8 доле вам и внучке. В результате вы и ваша дочь становитесь собственниками 1\4 в 3-х к. квартире каждый. Там же 1/4 у вашей жены.

3. Теща дарит каждому из вас троих по 1/12. В результате каждый становится собственником 1/3 доли в 3-х к. квартире.

Получается 2 договора:

1. Договор мены между вами и дочерью, с одной стороны, и шурином — с другой.

2. Договор дарения между тестем и тещей, с одной стороны и вами, женой и дочерью, с другой.

Разумеется, обе сделки (мену и дарение) можно оформлять одновременно.

В договоре мены можете предусмотреть, что стоимость долей вами признана равноценной, чтобы не появился доход как разница между стоимостью долей.

Налог с дарения между дедом (бабушкой) и внучкой, дочерью не уплачивается.

До совершения сделок согласуйте мену с органами опеки.

Как увязать документально два предлагаемых договора (для опеки)?

Вопрос задаю, так как опасаюсь, что простой вариант с признанием в договоре мены стоимости долей равной не удовлетворит опеку - реальная стоимость 1/2 2-комн. кв-ры примерно в два раза больше стоимости 1/8 3-комн. кв-ры.

дочери Игоря, т.е. своей внучке :) все рассуждения велись по отношению к Игорю. Его дочь, его жена и так далее.