В 2023 году дом сдали и были получены документы на квартиру (дом был долгостроем) Сейчас в 2024 году планируется продажа квартиры

Добрый день!
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на объект недвижимого имущества.

Добрый день.

Если обратится к статье 217.1 НК РФ

… в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения...

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/

То есть срок владения в Вашем случае будет исчисляется именно с даты  полной оплаты стоимость.

Дополнительно стоит отметить, что на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года если в собственности на дату государственной регистрации у Вас (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Здравствуйте! 

Коллега выше ошибочно дал Вам неверную информацию, скорее всего, по незнанию.

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.

Соответствующие изменения внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года.

Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Поэтому в Вашем случае важен момент полной оплаты, а не сдачи дома.

С уважением, Ксения.

Здравствуйте!

Квартира приобреталась в браке в 2014 году на стадии строительства.

Если приобретение было по договору ДДУ, то минимальный срок владения  для целей налооблажения начинает течь с момента полной оплаты по договору, согласно  абз. 4 ч. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Вы пишите

 В случае если была ипотека, то считается с момента погашения ипотеки или нет? 

Нет, считается с момента внесение денежных средств по договору, то что средства заемные, и обязательство обеспечено ипотекой не меняет этого правила об исчислении минимального срока владения для налогооблажения. 

Ваши отношения с банком отдельные.

 У нынешнего собственника был брачный договор согласно которому эта квартира полностью переходит в его право собственности после развода.

Так как приобретение было в совместную собственность изначально, то срок владения не меняется.

По мнению Департамента налоговой политики, если договор участия в долевом строительстве заключен в период брака и оплата по договору произведена за счет общих доходов супругов, то минимальный предельный срок владения супругой жилым помещением, приобретенным по такому договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты его стоимости. При этом факт заключения брачного договора, на основании которого указанное жилое помещение передано застройщиком в единоличную собственность супруги, не изменяет указанный порядок.

Разъяснения даны в Письме Минфина России от 02.05.2023 N 03-04-05/40365