Я решила "как бы " выкупить эту долю, просто передав ему деньги под расписку с обязательством переписать долю

Добрый день! При разводе с мужем имущество не делили, прошло уже 5 лет. Мы дольщики, у нас по 1/4 доли в квартире и по 1/4 у двоих детей. Дети живут со мной, в этой квартире. Доля мужа арестована за долги. Я решила "как бы " выкупить эту долю, просто передав ему деньги под расписку с обязательством переписать долю детям, после снятия обременения, но боюсь, данная расписка (подпись заверена у нотариуса), не будет действительна в суде, в случае чего, так как доля в аресте, на время написания расписки и по факту, он не в праве ей распоряжаться. Как оформить передачу денег и его обязательство в данном случае, чтобы это было законно и действовало в суде, в случае не исполнения его обязательства. Р.S. передача доли возможна только после передачи денег, так как ими он закрывает долги, чтобы как раз снять арест с доли.