Здравствуйте,
Так как Вы не вступали в члены ТСН, но имеете участок в границах ТСН, то должны оплачивать ТСН те расходы, которые относятся к использованию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры.
Однако, наличие в собственности участка, не обязывает собственника безусловно нести расходы за все, что ТСН относит к имуществу общего пользования.
Так, суды при оценивании доказательств и мнений сторон, ссылаются на позицию Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П, согласно которой в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.
То есть, в случае взыскания с Вас неосновательного обогащения в сумме неоплаченного компенсационного взноса, ТСН должно доказать, что Вы пользуетесь данным имуществом, а также дана оценка необходимости и экономической обоснованности несётся расходов на этот объект инфраструктуры общего пользования.
Для примера, решение суда
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/405687267/
В связи с изложенным, считаю, что расходы в сумме компенсационного платежа на реконструкцию зоны отдыха Вы нести не должны. В случае взыскания с Вас этой суммы в судебном порядке, ссылайтесь на доводы КС РФ, указанного выше.
