Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В связи с неприязнеными отношениями с одним из собственников могу ли я отказать ему в заключении со мной договора теплоснабжения ч/з тепловой ввод в принадлежащем мне помещении.?
Здравствуйте. Два нежилых здания,3 собственника помещений в этих зданиях. Только в моем помещении имеется тепловой ввод. В связи с неприязнеными отношениями с одним из собственников могу ли я отказать ему в заключении со мной договора теплоснабжения ч/з тепловой ввод в принадлежащем мне помещении.?
Здравствуйте.Здесь дело не в наличии неприязненных отношений.Это не может быть основанием в любом случае.У Вас у каждого право собственности на помещение или долевая собственность? ст.247ГК РФ?
Добрый день, Александр! В случае, если Вы являетесь сособственниками общего имущества, то владеть, пользоваться и распоряжаться им Вы можете только по соглашению между всеми собственниками, а в случае — его недостижения — по решению суда (статья 253 ГК РФ)/ В данном случае Вы не можете лишить одного из сособственников права на подключение к теплоснабжению, поскольку это нарушает его права на пользование общим имуществом.
Даже если у Вас отдельные помещения в собственности у каждого собственника, Вы не можете отказать собственнику в заключении договора теплоснабжения через тепловой ввод, расположенный в Вашем помещении на основании неприязненных отношений. Так как теплоснабжение необходимо данному собственнику для нормального осуществления своей деятельности и обогрева своего помещения, в силу статьи 277 ГК РФ Ваше помещение может обременяться сервитутом, то есть через него осуществляться теплоснабжение других собственников, поскольку иным способом это сделать невозможно. В случае отказа от заключения договора теплоснабжения, собственник может обратиться в суд и понудить Вас заключить с ним такой договор.
В случае, если Вам требуется более подробная правовая консультация по Вашему вопросу или правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
Порядок ценообразования в данном случае устанавливается Постановлением Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 «О ценообразовании в сфере теплоснабжения» (вместе с «Основами ценообразования в сфере теплоснабжения», «Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения», «Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона „О теплоснабжении“, „Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала“, „Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.“, „Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии“)
Здравствуйте!
Теплой ввод — это общее имущество в данном случае, поэтому в случае Вашего отказа собственник может в судебном порядке требовать заключения договора теплоснабжения. Если соглашения Вы не достигнете.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», п. 44
В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.
При этом цена регулируемая, согласно Постановлению Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
Подробнее по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_136932/cc680bf7e60109e46849004662c1047ad023992b/
Тем не менее это не дает вам основание отказать ему, если тепловой ввод только у вас.В противном случае его права и законные интересы будут нарушены.Сосед вправе подать на Вас в суд о понуждении заключить договор.Что касается ремонта теплотрассы, то Вы.можете требовать возмещения денежных средств в судебном порядке.