Мне комитет местный(кумс) говорит могут отрезать только 10 соток и продать землю, есть ли какие то лазейки в законе чтоб я мог выкупить всю землю

Здравствуйте!

подп.6 п.2 ст.39.3, п.1 ст.39.16,  подп.3 п. 5 ст.39.17,  39.20 ЗК РФ

Комитет отказал Вам по тому основанию, что Вы не являетесь тем лицом, которое может претендовать на получение земельного участка в собственность без торгов.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной им в Определении от 06.03.2017 по делу № 305-КГ16-16409

при предоставлении в собственность хозяйствующего субъекта арендуемого им земельного участка без публичных торгов, орган государственной власти обязан учитывать потребность в данном земельном участке, исходя из назначения объекта недвижимости, расположенного на участке, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а также проектов планировки и развития территории соответствующего населенного пункта. 

полный текст указанного выше судебного определения можете посмотреть по ссылке: 

vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1522076

Данная правовая позиция высшей судебной инстанции страны против Вас и если Вы будете обжаловать отказ Комитета в   судебном порядке (а Вы безусловно имеете на это право), то административный ответчик  наверняка на неё будет ссылаться.

Кроме того, есть определение Верховного суда РФ от 24.12.2015 № 309-ЭС15-11394 ( на которое кстати ссылается Комитет), согласно которому собственник строений расположенных на земельном участке имеет право приватизировать исключительно земельный участок, занятый этими объектами и необходимый для их использования. При этом площадь земельных участков являющихся предметом  договоров купли-продажи должна быть соразмерна площади находящихся на них объектов недвижимого имущества.

В Вашем случае Вы построили вспомогательный объект ( гараж), площадь которого всего 25 кв.м, а просите предоставить без торгов в собственность весь участок площадью 5000 кв.м. Площадь построенного и оформленного Вами в собственность объекта несоразмерна площади участка, который Вы хотите оформить в собственность.Как вариант — построить основной объект капитального строительства, стоянку  транспортных средств, либо блок гаражей.

Либо же выкупить  хотя бы эти 10 соток под Вашим собственным гаражом. Провести межевание( раздел участка, Ст.11.4 ЗК РФ), остальную же территорию  продолжить использовать на праве аренды ( в договор аренды будут внесены изменения и площадь участка будет соответственно уменьшена).

может у кого есть практика в суде !

К сожалению, у меня лично такой судебной практики нет. И любой суд по таким вопросам, полагаю,  будет опираться на правовые позиции Верховного суда РФ, так что на вряд ли у Вас получится добиться положительного результата.

Здравствуйте.

1. В целом, позиция Комитета основана на законе и перспективы, честно говоря, у Вас довольно слабые, поскольку практика довольно строга и не позволяет отдавать в собственность участки, значительно превышающие размер, необходимость использования которого Вы можете обосновать. То есть логика здесь довольно проста и законодательство предполагает необходимость отдачи участка без торгов только в том случае, когда очевидно, что использование участка нужно именно Вам (более того, другие лица все равно не могут его использовать по причине принадлежности Вам строения).

В другом же случае действует правило статей 39.16, 39.17 ЗК РФ

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:\

1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

...

В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

…

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

2. А вот возможные варианты решения Вашего вопросы нужно прикидывать, только подробно зная все обстоятельства, касающиеся Вашего участка. Можно, например, для начала получить и выделить участок с обоснованным размером. А далее уже пытаться «заполучить» соседние участки в пользование (аренда, сервитут и пр. вещные или обязательственные права).

Можно попробовать получить участок чуть больший, чем предлагается Вам, но тут нужно думать над содержанием технико-экономического обоснования, а это возможно, опять же, только после изучения всех обстоятельств.

В остальном, получение участка возможно по результатам торгов.

Здравствуйте, Виталий!

Вам отказали в предоставлении испрашиваемого земельного участка в связи с неподтверждением в технико-экономическом   обосновании  необходимости использования  земельного   участка  площадью  4971 кв. м. для эксплуатации гаража площадью 26,6 кв.м.

Местоположение границ и площадь земельного участка, выкупаемого в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

То-есть, Ваше технико-экономическое  обоснование должно было  содержать необходимость предоставления земельного участка   с  учетом фактического землепользования, основанного на требованиях земельного и градостроительный законодательства.

Исходя из  испрашиваемой площади земельного участка и площади гаража такое вряд ли возможно в принципе.

могут отрезать только 10 соток и продать землю, есть ли какие то лазейки в законе чтоб я мог выкупить всю землю

В отсутствие технико-экономического обоснования    невозможно, при указанных Вами обстоятельствах,   приобрести испрашиваемую площадь без проведения торгов.