Купил нежилое помещение в МКД. Этаж цокольный по документам подвал (этаж номер 0) Помещение до 1979 года было квартирой. Потом перед олимпиадой переведен в нежилое. Отдельный вход не сделан. Вход через подьезд. Помещение использовалось мосимуществом как офисное. Можно ли вернуть ему статус квартиры?
Здравствуйте!
Можно ли вернуть ему статус квартиры?
Согласно ст.16 ЖК РФ
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Если Ваше помещение соответствует статусу и критериям квартиры (указаны выше), то возможно.
Но в таком случае нужно обратно переводить нежилое помещение в жилое.
Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение указаны в ст.22 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/3a479bcf003eaeeec17078d0b1e0d42cd5d45791/
Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение указан в ст23 ЖК РФ
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b930831f72b8c8e870e2b496422463d63c317639/
При этом отказ в переводе нежилого помещения в жилое помещение может быть по причинам и основаниям, предусмотренным ст.24 ЖК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/36a6d11467aadfb61e4aca123bf479604b8a56c7/
Нужно обращаться в администрацию.
Если Вам нужна дополнительная консультация, то можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Александр.
Нет, не получится.
Вам откажут в переводе помещения в жилое в силу пункта 23 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
С уважением! Г.А. Кураев
Но нужно иметь ввиду, что если у Вас действительно цокольный этаж, то это может быть основанием для отказа на основании п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. При этом тот факт, что раньше помещение уже было квартирой и использовалось как жилое не имеет значение.