Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Со слов управляющий, якобы, они не могут сделать иначе и за весь месяц обязан платить человек, который был
Здравствуйте. Сделка по продаже квартиры прошла 2-го числа, долгов за коммунальные услуги на момент сделки не было. Через время оказывается, что на бывшего собственника "повесили" долг за весь (!) Месяц пользования квартирой, собственником которой он был менее 2-х дней в данном месяце. Со слов управляющий, якобы, они не могут сделать иначе и за весь месяц обязан платить человек, который был собственником в начале месяца, даже если он им был один день (договор купли-продажи и выписка из егрн предоставлена). Подскажите, права ли управляющая компания и, если нет, каким правовым документом регулируется данный вопрос. Спасибо.
Со слов управляющий, якобы, они не могут сделать иначе и за весь месяц обязан платить человек, который был собственником в начале месяца, даже если он им был один день (договор купли-продажи и выписка из егрн предоставлена).
Добрый день!
Нет, Управляющая компания не права.
Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Весь вопрос может быть только в том, с какой даты зарегистрирован переход права собственности на квартиру на нового собственника, поскольку это может быть и не дата заключения ДКП, а значительно позже. Уточните, когда переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН на покупателя.
А Управляющая компания вполне может разделить долг по ЖКУ пропорционально дням собственности на каждого собственника.
Здравствуйте, у Вас управляющая компания только косвенное отношение ко всему этому вопросу имеет. Был договор у УК на определенную квартиру, был лицевой счет по этой квартире. Сменился собственник квартиры по договору. Этот собственник-продавец передал квартиру новому-собственнику-покупателю. По справке, которую, очевидно, он предоставил об отсутствии задолженности — самой этой задолженности нет, потому что она выставляется собственнику квартиры в конце месяца. Но фактически долг был, потому что он до момента перехода права он квартирой пользовался и обязанность это его была — оплачивать коммунальные услуги в силу ст. 153 ЖК РФ, а на Вас она в соответствии с этой же ст. 153 ЖК РФ перешла после регистрации права собственности. Сам лицевой счет не меняется квартиры, меняется только собственник, поэтому
В лк Сбер Система Город
появилась запись о всех долгах уже на Вас как на собственнике, возможно в автоматическом режиме всё произошло. Теоретически собственник, конечно, должен УК всю сумму до передачи квартиры погасить, только УК не будет заниматься всеми этими судебными вопросами доказывания кто как и кому должен, это и с Вашей стороны тоже долго и сложно по времени из-за ненужных обстоятельств и всей этой цепочки. А УК просто с Вас постарается как собственника взыскать. А Вам гораздо проще претензию прямо собственнику выставить вместе со справкой от УК — сколько на момент передачи была задолженность, указать на его обязанность передать квартиру без долгов и предложить продавцу либо оплатить добровольно либо на него уже обращаться в суд о взыскании этих сумм.
В таком случае — да, с покупателя должны взыскивать, неверно УК на Вас счет выставила, потому что, очевидно информации о новом собственнике у неё не было. В таком случае либо добровольно с покупателем договориться либо с УК о том, что она счет счет переделает, если согласятся они. Просто суть в том, что платит тот, кто собственник по документам. Либо в судебном порядке весь этот вопрос разрешать и долг от Вас переводить на покупателя. Лучше добровольно всё решить.
Как вариант, Вы можете решить этот вопрос с покупателем, он передаст Вам деньги за свою часть месяца, и Вы оплатите весь долг. Если этот вариант Вам не подходит, то тогда остается только вариант обращения в суд с иском о защите прав потребителя в связи с предоставлением недостоверной информации по оплате жилищных и коммунальных услуг, обязании предоставить достоверную информацию о размере оплаты за 3 дня владения квартирой, и компенсации морального вреда.