Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

686 ₽

Вопрос решен

Влияет ли ее наличие на строительство?

Добрый день. Получили градостроительный план земельного участка. Планируем строительство одноэтажного дома с цокольным этажом. Подскажите, есть ли какие-то ограничения на строительство и что это за голубая полоса через весь участок? Влияет ли ее наличие на строительство?

_ГПЗУ_2053-0__Ратушные_уо_Городищенская,_70
.pdf

15 февраля 2024, 08:57, Ирина, г. Екатеринбург

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Здравствуйте, Ирина.

Само по себе наличие ограничений по третьему поясу зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения не означает полного запрета на строительство.

Строительство возможно с соблюдением ограничений.

Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023 N 88а-8782/2023

В свою очередь, нахождение земельного участка с кадастровым номером 14:36:101029:84 в третьем поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водоводов питьевого назначения не является препятствием для возведения на нем объекта жилищного строительства

Это подтверждается и самим ГПЗУ выданным в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

Синия линия идет через пятно застройки отмеченное на ГПЗУ.

Участок у Вас находится в зоне Ж — 1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Соответственно, Вы сможете построить в пятне застройки индивидуальный жилой дом с соблюдением ограничений по 3 поясу ЗСО.

15 февраля 2024, 09:03

Ирина

Клиент, г. Екатеринбург

Насколько я понимаю, никаких ограничений нет? Т.е. дом, бассейн, скважину на 50 м можно делать на территории участка без дополнительных согласований?

15 февраля 2024, 09:39

Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск

рейтинг 9.3

Эксперт

Про бассейн и скважину я Вам не писал.

Ограничения предусмотрены СанПиН 2.1.4.1110-02

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам

3.2.2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
3.2.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
3.2.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

По водоотведению также ограничения есть

3.2.3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

15 февраля 2024, 09:48

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.3

Здравствуйте!

Голубой полосой выделены границы зоны санитарной охраны питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.Территория 3 пояса ЗСО. Нужно соблюдать ограничения.

В общем и целом строить дом можно, но с соблюдением данных ограничений, данной зоны.

Перед строительством дома направьте уведомление в администрацию и получите уведомление о соответствии, ст.51.1 ГрК РФ.

Что касается скважины, то права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенных полезных ископаемых и подземных вод предусмотрены ст.19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах».

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_343/a325c046ceea529a020b1acc5dfc8c20e2f7cf0a/

15 февраля 2024, 09:56

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.3

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, в 3 поясе согласовывайте с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

15 февраля 2024, 10:03

Виталий Шишкин

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 9.3

Градостроительная деятельность в пределах 3 пояса ЗСО возможна при условии обязательного канализования дома, благоустройства территории, организации поверхностного стока, что собственно отражено у Вас в самом ГПЗУ.

15 февраля 2024, 10:10

Похожие вопросы

Недвижимость

Брали ипотеку в сбербанке в 2022 году на строительство жилого дома, сегодня приходит уведомление что

Брали ипотеку в сбербанке в 2022 году на строительство жилого дома, сегодня приходит уведомление что необходимо предоставить документы на достроенный дом на правособственности выписки и тд, в противном случае будет ежедневная неустойка в размере 0,05% , на данный момент строительство не завершено и соответственно отчитаться перед банком нет возможности, какой выход есть из данной ситуации

16 сентября, 11:39, вопрос №4685393, Михаил, г. Москва

1 ответ

Военное право

Вроде ВК отобрал, направил в часть но или не пошли ( здоровье, банкротство, судимость, наличие отягощающие факторов по-прежнему месту службы) или просто отказались от оформления

Человек подписал контракт с ВК на службу в барсе. Утром прибыл в часть формирователь. Во время оформления человеку стало плохо. От дальнейшего оформления отказался. Написал рапорт и убыл из части. В именной список не попал. В приказ не попал. Ни одного дня не служил. Через полгода умер от инфаркта. Бывшая жена потребовала на основании контракта выплатить ребенку инвалиду компенсацию по потере кормильца и за период якобы службы.основание считает заключение контракта. Имеет ли право на это? По факту таких много с неопределенным статусом. Вроде ВК отобрал, направил в часть но или не пошли ( здоровье, банкротство, судимость, наличие отягощающие факторов по-прежнему месту службы) или просто отказались от оформления. Как быть с такими.

16 сентября, 04:47, вопрос №4684907, Галина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Обязательно ли прописывать в новую квартиру детей?

Добрый день! Была комната в общежитии по ордеру, дом под снос, прописаны 2 взрослых и 4 ребенка, сейчас дали новую квартиру по соц найму, так как то общежитие под снос (признан аварийны). обязательно ли прописывать в новую квартиру детей? Если их обязательно нужно прописывать будет ли это как то потом влиять на приватизацию, так как в дальнейшем хотим продать новую квартиру

15 сентября, 12:52, вопрос №4684237, юлия, снт. Волга

1 ответ

Защита прав потребителей

Здравствуйте, я взял ипотеку под строительство дома, но компания не начинала строить дом

Здравствуйте, я взял ипотеку под строительство дома, но компания не начинала строить дом. Можно ли вернуть эти деньги?

15 сентября, 11:31, вопрос №4684212, Джамал, г. Курск

2 ответа

1000 ₽

Вопрос решен

Тендеры и закупки

Вопрос: нужно ли иметь ИП членство в СРО, допуск НОНПРИЗ?

ИП занимается проектными работами. Был заключен контракт с госзаказчиком. (реестровый номер закупки 0862300046525000016). В документации закупки не было никаких ограничений. Проектно сметная документация готова. Сейчас готовим документы для гос. экспертизы достоверности определения сметной стоимости. Вопрос: нужно ли иметь ИП членство в СРО, допуск НОНПРИЗ? ГрК РФ Статья 52. п. 2.1: Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства: Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает десяти миллионов рублей.

15 сентября, 09:54, вопрос №4684090, Игорь, г. Москва

8 ответов