Может быть возможны иные варианты?

Здравствуйте.

Задача перевести категорию ЗУ (на данный момент Земли промышленности, энергетики, транспорта) на категорию «Сельхоз» с видом разрешенного использования, разрешающий возведение Жилого дома.

Изменение категории земельног о участка осуществляется согласно  Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ

При этом особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию предусмотрены ст.9 указанного выше закона 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/a52cf87f24da6c4132b7db1843108e69108a84bc/

Запрашиваемые ВРИ «Ведение садоводства» и «Ведение огородничества» не подходят с учетом того, что превышена максимальная предельная площадь земельного участка применительно к территориальной зоне СХ-1.

В таком случае как вариант делать межевание.

Подойдет ли нам ВРИ — Дачного хозяйства? для постройки в будущем жилого дома? и какой у земельный участков с ВРИ Дачное хозяйство предельный размер?

Думаю, что это Вам не поможет.

В связи с введением нового правового регулирования в сфере садоводства и огородничества Законом № 217-ФЗ установлены переходные положения, согласно которым  такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).

более подробно:

https://rosreestr.gov.ru/feedback/faq/356551/

В  классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном приказом Росреестра  от 10 ноября 2020 года N П/0412, тоже нет такого ВРИ («Дачное хозяйство»).

Обычно территориальная зона СХ-2 предназначена для размещения дачных и садовых участков, где можно возводить жилые строения. А зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 -это  подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли.

Но из приложенного Вами файла ( приостановка Росреестра) видно, что территориальной зоной СХ -1 предусмотрены ВРИ «Ведение садоводства» и «Ведение огородничества».Градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья вне границ населенных пунктов не устанавливается.

Законом установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Так, согласно ст.11.9 ЗК РФ

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

 
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Также надо смотреть ПЗЗ.

А вообще на землях сельскохозяйственного назначения можно строить жилой дом.

Согласно ст.11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ  «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 

4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка

Для использования вышеназванной нормы нужна организация КФХ.

Добрый день!

В решении о приостановлении нет ссылки на нормативный документ, который устанавливает предельный размер участка в 1200 кв.м.  При этом в ответе   указывается зона ТСХ-1 «Зона ведения садоводства и огородничества в границах населенного пункта».

Например, ПЗЗ муниципального образования город  Всеволжск (утв приказом  26.01.2022 г.) установлены предельные размеры ЗУ для зоны ТСХ-1 в размере 2500 кв.м. (для ВРИ — «Ведение садоводства», «Ведение огородничества»).

Необходимо уточнить, ПЗЗ какого муниципального образования (или какой нормативный акт) применили к Вашему вопросу.