Добрый день! Если квартира в Москве в общей собственности с мужем, она под ипотекой. Сейчас мы в процессе развода, оба граждане РФ, но живем не в России. Как можно разделить ее удаленно и, самое важное, передать мою долю маме? Желательно как можно менее затратно по деньгам. Дарение? Передача в уплату долга перед мамой?
Как можно разделить ее удаленно и, самое важное, передать мою долю маме?
Здравствуйте, Annа!
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.
Что касается оформление вашей доли на маму, то, лучше договор дарения т.к. при дарении между близкими родственниками налог не уплачивается.
