Можно ли супруге требовать большую долю квартиры и как делить ипотеку при разводе?

Question

Прошу сформулировать как необходимо поступить в данной ситуации. На данный момент происходит бракоразводный процесс. В марте 2015 годау нас с супругой был зарегистрирован брак. В апреле заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома с общей долевой собственностью в квартире в равных долях 50 % на 50 % Для оформления квартиры дополнительно взяли ипотечный кредит также в апреле 2015 г, 3млн. 390 тыс. деньгам, 2млн.700 тыс. ипотекой. Свидетельство о госрегистрации права получили в марте 2016 года. До брака, около полугода назад, супруга продавала квартиру за примерно за 2 млн. 400 тыс. На данный момент супруга хочет подать в суд на раздел имущества и хочет доказать в суде, что большая часть первоначальной суммы внесена ей, соответственно получить большую долю в квартире. Законно ли это? Как также действовать с невыплаченной ипотекой? Я являюсь основным заемщиком, супруга созаемщиком.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Да, у неё есть такое право на увеличение доли при разделе имущества, несмотря на то, что доли были определены изначально. Есть соответствующая практика Верховного Суда по этому поводу, чуть позже приведу её. Совместные долги также подлежат разделу в судебном порядке согласно статьи 39 Семейного кодекса. Вы можете конечно оспаривать что именно её средства был вложены в первоначальный взнос, но придётся доказывать, что эти средства был у Вас.

Сергей Николаев · Answer

До брака, около полугода назад, супруга продавала квартиру за примерно за 2 млн. 400 тыс. Добрый день! А у супруга имеются доказательства того, что эти свои личные денежные средства, полученные от продажи добрачного имущества, были вложены в первоначальный взнос на покупку квартиры?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Если супруга утверждает, что существенная часть денежных средств, внесенных в оплату приобретенной квартиры, принадлежала ей лично, то в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ она должна будет доказать это обстоятельство. Никакое доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, поэтому именно суд будет оценивать представленные супругой доказательства и принимать решение исходя из того, как он из оценит. При этом Вы вправе представлять контраргументы и контрдоказательства. Наиболее действенным будет доказательство в виде перечисления средств добрачных или полученных в результате продажи добрачного имущества, со счета супруги на счет застройщика. Я могу построить доказательную базу на том, что мы совместно перед браком решили делить все пополам, тем более, что на тот момент я являлся генеральным директором компани и ее учредителем и мог вполне себе это позволить. Проблема состоит в том, что Верховный суд РФ разъяснил, что поскольку раздел имущества требует обязательного нотариального удостоверения, то принятие супругами решения о приобретении квартиры в общую долевую собственность, поскольку такое решение и сам договор купи-продажи (ДДУ) не удостоверен нотариально, не может приниматься во внимание.