8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Какие условия необходимо выполнить для сдачи в аренду офисных помещений, для проживания иностранных специалистов

какие условия необходимо выполнить для сдачи в аренду офисных помещений ,для проживания иностранных специалистов

, Гадел, г. Москва
Ольга Чистякова
Ольга Чистякова
Юрист, г. Пенза
рейтинг 8

Добрый день. Гадел, правильно понимаю Вы хотите сдать в аренду нежилые помещения для проживания людей? Они на это согласны? 

0
0
0
0

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений (п. п. 1, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ)

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Закона N 52-ФЗ).

При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено.

Однако лица, использующие нежилые помещения для проживания граждан (собственники, арендаторы), могут быть привлечены к административной ответственности (ст. 6.4 КоАП РФ)

0
0
0
0
Гадел
Гадел
Клиент, г. Москва
организация подрядчик планирует. так как это рядом с объектом строительства. и рядом не других жилых помещений
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте 

Согласно ст 23 Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ 

2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
3. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено. Однако лица, использующие нежилые помещения для проживания граждан (собственники, арендаторы), могут быть привлечены к административной ответственности (ст. 6.4 КоАП РФ; Решение Московского городского суда от 30.01.2014 по делу N 7-309/2014).

В некоторых случаях лицам, проживающим в нежилом помещении (в частности, не являющимся собственниками такого помещения), может грозить выселение или судебный запрет на проживание в этом помещении Апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2019 по делу N 33-55295/2019

Возможно есть смысл подумать о переводе помещения в апартаменты в них даже можно временно регистрироваться существует подобная судебная практика. 

Надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.

1
0
1
0
Гадел
Гадел
Клиент, г. Москва
Спасибо большое! А как произвести это перевод на апартаменты? Какой государственный орган должен это произвести и каким документом?

Тут 2 варианта. 

Поскольку  жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям, которые не предназначены для проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы.

Так вам либо сделать гостиницу либо использовать свои офисы просто физически их переоборудовав. 

Так же нужно иметь ввиду что : 

В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил).

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

Так же могут возникнуть проблемы с налогами. 

Максимальный размер ставки налога составляет 0,5%, если (п. п. 7, 10 ст. 378.2, пп. 2, 3 п. 2 ст. 406 НК РФ):
апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе);
их назначение в соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости) или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены;
Если апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий, то максимальная ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ).
Для сравнения: ставка налога в отношении квартир (комнат) составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

+ больше коммунальные платежи будут. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Он - ИП с правом сдачи недвижимости в аренду
муж - собственник 2-х квартир. Он - ИП с правом сдачи недвижимости в аренду. Я- тоже ИП с правом сдачи недвижимости в аренду. У меня есть генеральная доверенность от мужа на эти квартиры, в том числе на управление этими квартирами , подписание договоров, получение денег и т д. Могу ли я на себя оформить договор аренды по этой доверенности, как на ИП и платить налоги от себя?. У нас с мужем нет брачного договора, то есть имущество общее
, вопрос №4253856, наталья, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Можно ли мне с братом оформить договор на безвозмездной основе, т к сумму от субаренды я передаю ему, и помещение принадлежит ему?
У моего брата имеется в собственности нежилое помещение, которое он мне передает в аренду. А я это помещение сдаю через свое ИП в субаренду. Можно ли мне с братом оформить договор на безвозмездной основе, т к сумму от субаренды я передаю ему, и помещение принадлежит ему? И если так сделать нельзя, то как правильно мне заключить с ним договор аренды и на какую символическую сумму можно это сделать?
, вопрос №4253262, Диана, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Могу ли я сдать данное помещение (офис) в аренду?
Здравствуйте. У мужа есть в собственности нежилое помещение. Это имущество приобретено в браке. Я являюсь ИП. Могу ли я сдать данное помещение (офис) в аренду? Нужно ли нам с супругом заключить какое-то соглашение (разрешение) распоряжаться мне этим помещением. И нужно ли в договоре аренды указывать данные супруга и что он согласен на сдачу в аренду этого помещения?
, вопрос №4253159, Диана, г. Москва
Гражданское право
В каком формате необходимо подать заявление в суд?
Был заключен об оказании услуг между физ. лицом и ИП, а именно бетонирование фундамента под забор и установка забор. Срок выполнения работ прошел, работы не были начаты. В момент заключения договора была осуществлена предоплата. В каком формате необходимо подать заявление в суд?
, вопрос №4253123, Олег Krass, г. Москва
Дата обновления страницы 09.02.2024