Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли переводить категорию из сельхоз в пром назначения?
можно ли строить склад для металла, на участке, если по выписке категория земель Сельхоз назначения, виды разрешенного использования- СКЛАДЫ, а по ГПЗУ участок расположен в П зоне? есть какие то риски? Нужно ли переводить категорию из сельхоз в пром назначения?
Добрый день.
В п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ закреплено, в частности, что земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования… Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.
Органы государственного земельного надзора могут усмотреть в данных несостыковках признаки использования земель не по целевому назначению и попытаться привлечь к административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ и соответствующие положения законов субъектов РФ об административной ответственности, например, ст. 6.7 КоАП г. Москвы).
Желательно приводить сведения ЕГРН в соответствие с действующими градостроительными документами муниципального образования, в том числе в части категории земель и вида разрешённого использования.
Каждая подобная ситуация зависит от того, как оформлены права на участок, проведено ли уточнение границ, в каком муниципалитете размещён участок. Для более подробного анализа и консультации можете обратиться в чат