Здравствуйте! Ситуация такая: есть квартира в залоге у банка, в неё заложен мат. капитал, 1 собственник и доли у 2х несовершеннолетних детей + доля у мужа и жены, жена собственник. У мужа проходит процедура банкротства. Есть ли возможность в данный момент продать эту квартиру? И как это решить?
Добрый вечер.
Нет, по 2 причинам:
1. Без согласия банка нельзя продать заложенную квартиру, (ст.37 Закона об ипотеке)
2. Такую сделку в процедуре банкротства мужа признают недействительной. (Статья 61.2. Закона о банкротстве)
Но такую квартиру финансовый управляющий мужа может включить в конкурсную массу и реализовать с торгов (п.7 Статья 213.26. Закона о банкротстве). Половина от продажи квартиры пойдёт жене, половина на погашение долгов мужа.
Если муж — созаёмщик или поручитель, то банк включится в реестр кредиторов и получит до 80% от выручки.
Если муж не является созаёмщиком или поручителем, то банк сначала подаст в суд на жену-заёмщика, а потом через судебного пристава продаст квартиру на торгах и получит до 100% от выручки.